國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了“2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，有11城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比上月增加3個；2個城市持平，比上月減少1個；57個城市環(huán)比下跌，比上月減少2個，上海環(huán)比漲幅0.5%領(lǐng)跑，金華為跌幅最大城市，下跌1.4%，北京環(huán)比持平，廣州和深圳分布下跌0.7%和0.4%，成都環(huán)比下跌0.1%。二手房方面，1個城市房價環(huán)比上漲，比上月減少1個；0個城市持平，與上月持平，69個城市環(huán)比下跌，比上月增加1個。福州上漲0.1%繼續(xù)“領(lǐng)跑”，長沙為跌幅最大城市，下跌1.1%；成都環(huán)比下跌0.7%，同比下跌4.3%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。

2024年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)宅銷售價格指數(shù)

新房價格環(huán)比跌幅持續(xù)3個月收窄

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為11個，較上月增加3城；持平城市2個，較上月減少1城；下跌城市57個，較上月減少2城。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，3月份，新房價格總體表現(xiàn)延續(xù)兩大特征，一是延續(xù)邊際改善趨勢，70城價格總體環(huán)比跌幅已持續(xù)3個月微幅收窄，并且3月上漲城市數(shù)略微增多；二是延續(xù)總體底部狀態(tài)，價格下降城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額，下行仍是主流。

從各等級城市來看，各線城市新房銷售價格均維持降勢，但各線城市銷售價格下行速度均有所放緩。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

具體到各個城市，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年3月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的11個城市分別為：上海、西安、北海、太原、重慶、吉林、遵義、大理、平頂山、桂林、南充。

其中，上海新建商品住宅價格環(huán)比均上漲0.5%，領(lǐng)跑全國；西安、北海新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%；太原、重慶新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%。

從城市層面來看，環(huán)比穩(wěn)中有升的城市大致包括少數(shù)的核心一二線城市和相對多數(shù)的三線城市。

業(yè)內(nèi)指出，上海新房價格漲幅領(lǐng)跑70城，不排除與3月上海新房市場尤其是高端改善盤的熱度高漲有關(guān)，截至今年3月，上海新房價格環(huán)比已連續(xù)上漲22個月。

58安居客研究院院長張波指出，各線城市房價總體仍呈持續(xù)下行態(tài)勢，但從新房來看，一線城市的下降幅度明顯收窄，其中北上的穩(wěn)定性表現(xiàn)得更好。從二三線來看，重慶、西安、吉林等地的房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，更多也是受供給結(jié)構(gòu)影響。

新房價格的下行還和市場供應(yīng)增多有一定關(guān)注，從安居客監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，3月份重點(diǎn)65城新房新開盤數(shù)量環(huán)比大漲155%，其中一線城市明顯發(fā)力，環(huán)比漲幅接近350%。受新開盤量大增影響，在售的項目總量環(huán)比增加0.4%。同時，房企加大優(yōu)惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房價水平，3月，樓盤優(yōu)惠活動明顯增加，多城市多項目推出價格優(yōu)惠舉措，部分紅盤熱度較高，使得線上需求熱度有較大幅度的上升，深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。

從同比來看，各線城市新房銷售價格降幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個百分點(diǎn)。