2024年3月70個大中城市房價出爐 成都環(huán)比下跌0.1%(5)
來源:綜合國家統(tǒng)計局,澎湃新聞,中國商報等 更新時間:2024年04月19日 【字體:大 中 小】
二手房銷量表現(xiàn)更好
3月,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1個百分點。
嚴躍進認為,該指標說明兩點:一是二手房價格跌幅在收窄,且一季度該指標總體處于積極改善的狀況,說明二手房本身有積極修復的基礎。二是二手房市場的走勢和新房是相似的,說明在本輪樓市復蘇過程中,市場復蘇是同頻的、全面的,具有積極的傳導意義。
2024年3月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(一)
“二手房市場總體處于去泡沫的關鍵期,而這個階段也反過來促使一部分降價力度大的二手房率先交易。”嚴躍進表示,類似去泡沫的過程,其實也是價格回歸理性、吻合供求關系的過程,市場不必焦慮。在政策層面,現(xiàn)在類似鄭州等城市推出“以舊換新”的政策,對一些房齡小、戶型適中的二手房率先進行試點。事實上,二手房中也有一些相對流通性好的房源,此類房源率先改革,既有助于促進房東售房,也有助于新一輪換新房需求的提振。
相較于新房,通過以價換量,二手房銷量表現(xiàn)相對更好。
中指院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,今年一季度,二手房市場價格總體仍處于回落態(tài)勢,不過成交量則呈現(xiàn)向好的一面。春節(jié)后二手房市場活躍度持續(xù)提升,截至3月31日,重點城市二手住宅成交套數已連續(xù)6周環(huán)比增長。
廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉表示,今年一季度各地銷售回升,主要是因為二手房交易量增加,目前有13個省份二手房成交量超過新房。
對于后市,業(yè)內分析師認為,隨著房地產供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調整,購房者置業(yè)意愿或將迎來溫和修復,疊加“白名單”項目融資支持持續(xù)落地,項目建設推進也有利于提振市場信心,進而帶動新房銷售邊際好轉。
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