國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了“2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，有20城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比上月減少11個；1個城市持平，與上月一樣；49個城市環(huán)比下跌，比上月增加11個。西南環(huán)比漲幅0.5%領(lǐng)跑，宜昌為跌幅最大城市，下跌1.0%。北京，上海分別上漲0.4%，0.2%，深圳下跌0.6%，廣州下跌0.2%；成都環(huán)比上漲0.2%。二手房方面，6城房價環(huán)比上漲，比上月減少1個；1個城市持平，63個城市環(huán)比下跌，與上月一致。其西安與北海均環(huán)比上漲0.4%領(lǐng)跑，鄭州，廣州，吉林為跌幅最大城市，均下跌1.0%；成都下跌0.2%，同比上漲5.2%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降。

2023年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)宅銷售價格指數(shù)

 新房房價指數(shù)環(huán)比連續(xù)兩月下跌

7月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.4%。新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅指標在連續(xù)4個月上漲的基礎(chǔ)上，當前出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的下跌。顯然，市場面臨一定的壓力，需要各地加快優(yōu)化調(diào)整政策，促進交易量和價格等指標的企穩(wěn)。

從7月份一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.0%、-0.2%和-0.3%；同比漲幅則為1.0%、0.2%和-1.5%。其中，三類城市均出現(xiàn)了房價環(huán)比下跌現(xiàn)象，即三類城市房價指數(shù)環(huán)比跌幅分別為-0.05%、-0.21%和-0.27%。嚴躍進認為，各個城市房價都有疲軟的壓力，說明8月份開啟的政策優(yōu)化調(diào)整，必然是全面的。由于近期各地政策積極出臺，所以該數(shù)據(jù)后續(xù)依然有重新轉(zhuǎn)正的可能。

需要注意的是，7月份房價上漲的城市數(shù)量有所減少，從6月份的31個變?yōu)?0個，說明各地房屋銷售遇到壓力，房價普遍以下跌為主要特征。不過從8月份各地的反饋情況看，一些地方看房數(shù)量有所增加，市場預(yù)期也在積極做調(diào)整。顯然，此類積極信號的出現(xiàn)，有助于重新評估房價指數(shù)走勢。當前各地政策越來越給力，客觀上也有助于促進房價指數(shù)企穩(wěn)。尤其是，考慮到很多城市二季度很多需求沒有積極釋放，后續(xù)房價指數(shù)復(fù)蘇也將具有全面性，市場預(yù)期也有助于進一步扭轉(zhuǎn)和向好。

當前房價下跌力度相對大的城市普遍還是一些重點三四線城市和一些非核心的二線城市。具體城市名單看，包括宜昌、金華、惠州等三四線城市，以及南寧、鄭州、長春和大連等城市，其房價環(huán)比跌幅相對大。在此類城市中，如金華取消限售、鄭州打響救市第一槍，其都體現(xiàn)了各地積極穩(wěn)樓市的決心和操作。嚴躍進認為，各地政策積極推進，對于此類城市房價企穩(wěn)等帶來了積極的作用。而其他一些房價跌幅不是很大的城市，近期購房政策也會加快出臺，總體上都利好房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

7月份，全國新房銷售環(huán)比、同比分別下降46%和23.8%，出現(xiàn)了驟然快速下行的走勢，居民購房情緒降到階段性新低，新房案場來訪、認購均明顯下行，市場情緒持續(xù)下滑，開發(fā)商降價促銷的力度加大。整體來說，7月份新房數(shù)據(jù)和實際感受是一致的，即屬于房價指數(shù)較為疲軟的態(tài)勢。但嚴躍進認為不用太悲觀，房地產(chǎn)市場已經(jīng)迎來了幾個好的機遇期或利好點。

第一、國家和政府關(guān)心和關(guān)注。至少政治局會議和國常會等，都頻頻提及優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。所以新一輪購房政策寬松期正持續(xù)到來，對于市場交易回暖和復(fù)蘇具有積極的作用。

第二、市場價格基本調(diào)整到位。雖然房價有所調(diào)整，但是企穩(wěn)復(fù)蘇基礎(chǔ)越來越扎實。樂觀情緒也在逐漸增強。近期福州和西安提及降低首付等做法，客觀上都讓我們看到了政策優(yōu)化調(diào)整的希望。而目前房價下跌后也會逐漸見底和企穩(wěn)，那么后續(xù)價格復(fù)蘇和預(yù)期轉(zhuǎn)好的可能性就會明顯增大。

第三、宏觀經(jīng)濟基本面有進一步轉(zhuǎn)好的基礎(chǔ)。我們必須看到，確實最近房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟比較困難，但是一些樂觀因素也在增加，尤其是各地各類支持政策持續(xù)釋放。經(jīng)濟基本面總趨勢向好發(fā)展，對于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)也將發(fā)揮積極的作用。