預(yù)計(jì)6月延續(xù)“以價(jià)換量”趨勢(shì)

盡管目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在深度調(diào)整中，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為已離底部不遠(yuǎn)。

5月17日，央行、金融監(jiān)督管理總局等部門出臺(tái)了系列支持房地產(chǎn)舉措，包括明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等，隨后全國(guó)多地掀起了新政落地潮。

2024年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

如核心一二線城市上海、廣州、深圳、杭州、西安等積極響應(yīng)新政號(hào)召，優(yōu)化調(diào)整樓市政策。此外，5月27日，上海再度調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括縮短非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社�；騻�(gè)稅年限、擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域、取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定等。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，“517”新政后房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所提升，一線城市成交量尤其是二手房成交量有了明顯提升。雖然這并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房?jī)r(jià)層面，但一二手房的成交周期會(huì)逐步縮短，購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期也開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。

廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉亦表示，隨著相關(guān)政策落地見(jiàn)效，6月熱點(diǎn)城市交易量會(huì)有進(jìn)一步反彈，各線城市新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅也將逐步見(jiàn)頂。不過(guò)，政策落地還待強(qiáng)化。

關(guān)榮雪則認(rèn)為，中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖或仍依賴于居民就業(yè)收入預(yù)期的好轉(zhuǎn)。接下來(lái)6月進(jìn)入房企年中促銷季，預(yù)計(jì)“以價(jià)換量”趨勢(shì)或持續(xù)，短期價(jià)格仍然缺乏穩(wěn)定上漲的動(dòng)力，新房、二手房?jī)r(jià)格可能繼續(xù)下跌。