本報(bào)記者杜雨萌

10月17日，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知（下稱“通知”）。

在首套住房的認(rèn)定面，通知稱，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

關(guān)于第二套改善型住房的認(rèn)定，通知稱，繳存職工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

據(jù)悉，通知自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

“該政策的出臺(tái)，說明一線城市在商業(yè)銀行貸款落實(shí)‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步向公積金貸款方面延展。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，該政策把首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步放寬，對(duì)于一些有公積金貸款但貸款已結(jié)清的購(gòu)房者來說，減負(fù)效果是最明顯的。

此前，上海在住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)為：本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房；家庭名下無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認(rèn)定條件的，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款條件的，認(rèn)定為首套住房貸款。外省市繳存職工家庭名下在全國(guó)無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認(rèn)定為購(gòu)買首套住房；家庭名下在全國(guó)有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購(gòu)買第二套改善型住房的，認(rèn)定為購(gòu)買第二套改善型住房。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，若按照過去的政策，只要有過公積金貸款記錄的購(gòu)房者，再次使用公積金貸款均會(huì)被認(rèn)定為第二套住房，其貸款利率為3.575%。按100萬元公積金貸款30年等額本息計(jì)算，每個(gè)月的月供壓力為4532元。而按照新的政策，即放寬認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)后，則可享受首套房3.1%的公積金貸款利率，其每個(gè)月的月供壓力將直接減少262元至4270元，具有積極的減負(fù)效應(yīng)，有利于后續(xù)合理住房消費(fèi)需求的釋放。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，繼多個(gè)二線城市實(shí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策后，上海作為首個(gè)實(shí)行的一線城市，預(yù)計(jì)將對(duì)改善或置換客戶起到一定積極作用，未來將有更多城市跟進(jìn)。