�？诼涞亍罢J房不認貸”釋放本地改善需求 業(yè)內(nèi):限購還不會取消
來源：新京報 更新時間：2023年09月17日 【字體：大 中 小】
9月14日，海口官宣，執(zhí)行“認房不認貸”政策。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，除了一線城市外，已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30個城市落實“認房不認貸”政策。
那么，作為海南省會城市的海口，執(zhí)行“認房不認貸”政策意味著什么？又會給當?shù)貥鞘袔砟男┯绊�？�?ldquo;因城施策”的原則指導下，此前“候鳥置業(yè)”較多的�？冢酉聛碛锌赡苋∠�“限購”政策嗎？
繼杭州、廈門等多個城市實行“認房不認貸”后，�？谝补傩尤�“認房不認貸”行列。圖/IC photo
�？趫�(zhí)行“認房不認貸”，利好本地改善需求
9月14日，�？谑姓W(wǎng)站發(fā)布《�？谑腥嗣裾k公室關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（簡稱《通知》）�！锻ㄖ诽岢�，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在�？谑忻聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
與多數(shù)樓市陷入低迷的城市不同，在“房住不炒”的政策下，由于施行嚴格的限購政策，�？诘男路渴袌霾⑽闯霈F(xiàn)大起大落。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月，�？谏唐纷≌山�30.9萬平方米，同比增長33.9%，環(huán)比增長5.3%。
在多數(shù)城市房價下行的當下，�？诘男路糠績r依然維持上揚的態(tài)勢。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年7月，�？谛路績r格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.1%。這是�？谧越衲�1月以來連續(xù)6個月新房價格實現(xiàn)環(huán)比上漲。
廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉指出，這一輪的樓市回調(diào)，�？诓⒉幻黠@。在2018年海南實施最嚴厲的限購政策后，�？跇鞘羞B續(xù)四五年進行調(diào)整，2022年后才開始回升，目前仍處于緩慢的回升之中。
那么，此次�？趫�(zhí)行“認房不認貸”政策，對樓市有何影響？對此，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，海南的限購政策執(zhí)行太嚴格了，外來的旅居人口沒有購房資格來海口買房。�？趫�(zhí)行“認房不認貸”政策，主要對�？诒镜鼐用窀纳菩宰》啃枨笥欣糜绊�。
“自從國際旅游島政策出臺后，�？诘恼毓⿷獦O度收縮，每年也就供應3-5宗商品住宅用地，數(shù)量非常有限。若單純從供求關(guān)系來看，�？诘纳唐纷≌┣箨P(guān)系是所有一二線城市當中最健康的之一。”張宏偉如是說。
�？跁∠拶弳�？業(yè)內(nèi)人士：不會
從限購政策來講，按照海口在2021年9月出臺的《關(guān)于調(diào)整我市購房政策和人才落戶政策的通知》，非本市戶籍人員，凡在�？谑行姓䥇^(qū)范圍內(nèi)購房的，須提供家庭成員中至少1人在海南省累計60個月及以上的社保或個稅繳交記錄，且在海南省無自有住房的，方可在�？谑匈徺I1套住房。
房地產(chǎn)業(yè)曾是海南最重要的支柱產(chǎn)業(yè)。自2018年4月實施最嚴“全域限購”政策以來，海南嚴控商品住宅開發(fā)和銷售。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額比重已由2015年的五成降至2022年的三成。商品房銷售面積和銷售額分別由2017年的2292.61萬平方米、2713.72億元降至2022年的643.99萬平方米、1098.02億元。
這是海南省主動調(diào)控的結(jié)果。海南一邊擺脫“房地產(chǎn)依賴”，一邊大力發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)這四大產(chǎn)業(yè)，拉動海南經(jīng)濟實現(xiàn)增長。
另一個很重要的背景是海南自由貿(mào)易港的確立。2020年6月1日，中共中央、國務院印發(fā)《海南自由貿(mào)易港建設總體方案》，其中提到，海南自由貿(mào)易港的實施范圍為海南島全島，2025年前適時啟動全島封關(guān)運作。“全島封關(guān)運作”是指海南全島成為一個“境內(nèi)關(guān)外”區(qū)域，其核心內(nèi)涵是“一線放開，二線管住，島內(nèi)自由”。海南全島成為一個由海關(guān)監(jiān)管的特殊區(qū)域，海南島內(nèi)可以享受零關(guān)稅、低稅率、簡稅制等各項優(yōu)惠政策。
據(jù)《�？谌請蟆穲蟮� ，全島封關(guān)運作意味著海南自由貿(mào)易港要建設一個全球開放水平、開放層次、開放標準最高的海關(guān)監(jiān)管特殊區(qū)域，能全面深化改革和擴大高水平對外開放，推動區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)同發(fā)展，加快建設具有世界影響力的中國特色自由貿(mào)易港。
“海口不可能取消限購，因為海南全島在2025年會迎來封關(guān)，一旦海口取消限購，就會有島外旅居客群前來炒房。所以，目前�？趫�(zhí)行‘認房不認貸’政策，主要針對的是本地改善需求，使改善需求能夠正常地釋放。”張宏偉說。
李宇嘉表示：“海南的限購政策不會取消，因為中國只有一個海南。這一輪限購的取消可能覆蓋大多數(shù)城市，尤其是樓市呈現(xiàn)弱走勢的城市，但是一線城市、熱點城市的核心區(qū)域、海南省不會退出限購。”
