近日，廣州市人民政府辦公廳官網(wǎng)發(fā)布公告，宣布2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行。

該政策落地的首個周末，廣州樓市出現(xiàn)了開發(fā)商搶先推售、促銷推新、回收折扣、人氣“爆棚”等多種現(xiàn)象。

羊城晚報全媒體記者走訪多個樓盤了解到，在一手樓市方面，新政后樓盤冷熱分化現(xiàn)象更加明顯，樓價相對平穩(wěn)；二手樓市方面，業(yè)主放盤量有所增加，尚未出現(xiàn)新政后的積極成交表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)專家呼吁，開發(fā)商此時更宜趁著政策東風(fēng)加緊出貨，回籠資金。

部分剛需樓盤丁財兩旺

8月30日政策剛落地，9月首個周末就有樓盤首度開盤或加推新貨，從現(xiàn)場看，這些剛需樓盤的人氣和成交量都不錯。

荔灣區(qū)廣鋼新城南區(qū)一個剛需樓盤，9月2日加推全新的第四棟產(chǎn)品，受到不少買家青睞。周末兩天，開發(fā)商報收1.2億元。該樓盤帶有不少60-80多平方米的戶型，此前看過幾個樓盤的林小姐，當(dāng)天選購了一套70多平方米的“3+1”房。

在番禺大學(xué)城板塊，定位剛需的一個全新項目于9月3日全新開盤了。開盤當(dāng)天的售樓部內(nèi)，數(shù)百位買家進(jìn)場選房。買家黃先生說，自己在一個多月前就關(guān)注這個項目，自己準(zhǔn)備了三成首付，但如果能實施兩成首付，那樣自己會更加輕松。銷售人員告訴羊城晚報全媒體記者：“上午開盤不到半小時成交就超過50套，下午項目緊急加推80套房源，直到晚上深夜還有客戶下單。”

除了推貨的項目，即將發(fā)售、仍處于蓄客階段的部分樓盤也有較高人氣。在番禺區(qū)羅邊村的舊改項目內(nèi)，樓盤人士介紹，9月2-3日兩天內(nèi)共有252組客人到訪，凍資鎖客有73臺，比上一個周末的數(shù)量接近翻番；南沙橫瀝島的一個海景項目內(nèi)，看樓者也在增加。據(jù)介紹，和7、8月的周末到訪量相比，上周末該盤的到訪量增加了近9倍。

定價合理是主要促成交因素

一些樓盤現(xiàn)場熱鬧，但也有不少項目仍處于冷清局面。一位房屋銷售平臺的負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報全媒體記者，新政出臺后，他們代理的多個外圍區(qū)域的樓盤一如往常較為平淡，只有增城的一個地鐵上蓋項目成交了20套，算是比較好的業(yè)績，但這個和開發(fā)商提高了6%的傭金刺激有關(guān)。

在廣州多個區(qū)域代理眾多項目的代理行營銷負(fù)責(zé)人也對記者坦言，新政落地后，確實能減輕部分購房者的首付負(fù)擔(dān)，從目前情況看，廣州樓市尚未出現(xiàn)全面回暖行情。這位負(fù)責(zé)人表示，首付款是降低了，但月供的償還能力也很考驗購房者的資金實力。

近兩三年，外圍區(qū)域剛需項目的首付比例已經(jīng)在逐步下降，因此，現(xiàn)在的“首付減負(fù)”對這些樓盤刺激作用并不明顯；而對于熱門區(qū)域的熱門項目來說，除了新政作用外，更直接的刺激因素還在于樓盤的合理定價。

荔灣廣鋼新城南區(qū)的項目，上周末以3.8萬元/平方米起的價格推售新貨，總價300萬元左右就可以購置一套“3+1”房單位。今年年初，該盤銷售均價最高超過4萬元/平方米。樓盤營銷負(fù)責(zé)人表示，很多樓盤通過降低交付標(biāo)準(zhǔn)來降低售價，但該盤則通過提高交付標(biāo)準(zhǔn)的同時來給買家讓利。

在人氣有所回升的同時，也有不少樓盤聲稱近期要回收折扣，甚至直言要漲價。廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，咨詢和到訪的客戶有所增加，但成交量并沒有很大波動，“我們希望開發(fā)商看清形勢，不要誤以為樓市反轉(zhuǎn)而做出漲價等不理智舉動，當(dāng)務(wù)之急是把該清的庫存清掉。”

二手樓看樓者略增，放盤量上升

和一手樓市息息相關(guān)的二手樓市，上周末表現(xiàn)如何？羊城晚報全媒體記者向多位房產(chǎn)中介人士了解到，受臺風(fēng)“蘇拉”影響，加上政策落地效應(yīng)有一定滯后性，故上周末廣州二手樓市行情整體變化不大，部分中介地鋪里看樓者有所增加，放盤量也有所上升。

在海珠區(qū)光大花園的中原地產(chǎn)分店，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報全媒體記者，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后，剛需看房客戶、電話咨詢政策的客戶稍微多了一些，但成交尚未有體現(xiàn)。“雖然愿意出來看樓的客戶多了一些，但他們的還價幅度還是很大，而放售房產(chǎn)的業(yè)主方面，心態(tài)也還比較強(qiáng)，除非是急用錢的情況，他們才愿意降價。”

同為中心區(qū)的天河區(qū)，鏈家天河北分店、中原地產(chǎn)明軒分店等的相關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴記者，最近幾天他們店里的帶看量和新政前相比沒多大變化。“我們不太敢預(yù)判‘火爆’行情，只盼望著能逐步恢復(fù)到以往正常交易水平就很好了�，F(xiàn)在的客戶缺的不是首付，而是信心。”

來源：金羊網(wǎng)