進(jìn)入四季度以來，在全國14個(gè)重點(diǎn)城市，約八成銀行上調(diào)了房貸利率。其中武漢、重慶、成都、深圳等城市，首套房貸款利率漲幅最大。銀行相關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)貨幣政策緊縮基調(diào)短期內(nèi)難以改變。開發(fā)商和剛需購房者同時(shí)陷入困境。此時(shí)，成都眾多開發(fā)商表示將幫助購房者緩解貸款難。近日，中德世紀(jì)置業(yè)正式對(duì)外透露，只要購買中德·英倫聯(lián)邦房源，最多可以申請(qǐng)到100萬元牡丹信用卡分期付款。

房貸增壓 利率上調(diào) 購房者難下手

在信貸政策日益趨緊的情況下，首套房貸首付上調(diào)之勢蔓延。從成都的大環(huán)境來看，三套房貸全面停貸，二套房貸難辦之后，近日受到一線城市的波及，除了工商銀行仍按照7.05%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行外，多家銀行的首套房貸利率均有所上浮，上浮幅度在10%—35%之間。

據(jù)悉，臨近年底，銀行放貸額度吃緊，導(dǎo)致了購房者貸款困難。在國家調(diào)控政策之下，不少銀行上浮的利率也給剛需購房者帶來了巨大的壓力。按照首套房貸上浮10%-35%的政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，貸款購買首套房的消費(fèi)者，需要面臨的是最高超過9%的利率。這樣以來不少購房者都不得不選擇更小的

戶型以避免高額的貸款帶來重壓。

不僅如此，臨近年關(guān)，不少銀行紛紛表示房貸額度吃緊，審批關(guān)卡繁瑣。有關(guān)人員透露說，年底臨近財(cái)政決算和新一年的預(yù)算，同時(shí)關(guān)系著一年的任務(wù)完成額度。銀行一般不會(huì)輕易放貸。于是導(dǎo)致了不少迫切需要購房的剛需，即使愿意承擔(dān)高首付、高利率，提交申請(qǐng)來回折騰，最終也拿不到貸款。

成都開發(fā)商主動(dòng)解燃眉之急

在這樣的外部環(huán)境之下，開發(fā)商面臨了更大的壓力。年底一來要向銀行償還貸款，二來要向施工單位支付工程款，三來需完成年初制定的銷售業(yè)績目標(biāo)。相比剛需急于購房來講，開發(fā)商更需要 “走量回款”緩解壓力。

在成都，有部分開發(fā)商選擇了與相關(guān)銀行攜手，針對(duì)自己公司的項(xiàng)目和購房者，有一定的優(yōu)惠政策和貸款方便快捷通道。例如今年熱銷的中德•英倫聯(lián)邦，就表示他們已經(jīng)與工商銀行正式攜手推出“金融減壓風(fēng)暴”，只要購買中德•英倫聯(lián)邦的房源，符合相關(guān)條件的購房者最多可以申請(qǐng)到100萬元資金萬元牡丹信用卡分期付款(2年還清)，享受最長24個(gè)月的分期付款期限。與此同時(shí)，也有其他開發(fā)商表示，會(huì)與其他相關(guān)銀行做對(duì)接業(yè)務(wù)，盡量幫助購房者解決年底買房難，貸款不易的燃眉之急。