二套房貸利率二度上浮波及首套房，京滬深穗全線“淪陷”

分析人士認為，這反映了市場對未來房地產(chǎn)價格下行的憂慮

(作者 李木子)繼二套房貸在1.1倍基準利率基礎上繼續(xù)上浮之后，京滬深穗四大一線城市首套房貸也步入利率上浮的時代。

北京市最先傳出首套房貸利率上浮的消息。北京市建設銀行某支行個貸經(jīng)理表示，目前該支行的首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍，申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍。

對此，建行14日表示：“按照國家政策導向，建行高度關注房地產(chǎn)市場的變化，借鑒同業(yè)做法，建行高度重視風險防范工作，繼續(xù)實施客戶區(qū)域差別化政策。”

多位銀行業(yè)內(nèi)人士也證實，在上海，多家商業(yè)銀行已提高房貸利率下限，對首套房實行較基準利率上浮5%—10%。個別銀行還同步調(diào)高第二套房貸利率。甚至部分銀行稱，對首套房維持基準利率的政策可能是“暫時的”，不排除總行層面隨時跟進。

由于信貸額度緊張，一些銀行還提高了放貸門檻。除了對購房者資格有嚴格的審核外，一些銀行還對房屋狀況等做了明確的要求。“例如有銀行規(guī)定房齡20年以上的老公房不能貸款，面積50平方米以下且位置較遠的房子也很難獲得貸款。”漢宇地產(chǎn)貸款部總監(jiān)倪岱爾稱。

深圳多家銀行也上浮了首套房貸利率，只是上浮幅度略有差異。目前建行針對首套房的貸款利率是上浮5%；興業(yè)銀行[12.76 -0.31% 股吧 研報]由于目前該行房貸政策依然很緊，對符合條件的首套房購買者的貸款目前上浮10%；中行從去年開始便在深圳執(zhí)行總行的差別化信貸政策，對個人住房貸款利率定價進行適當調(diào)整，降低個人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度，這個“差別化定價”政策依然沒變，目前個人買首套房的貸款利率基本上要比基準利率上浮10%。

廣州市部分銀行房地產(chǎn)按揭貸款額度明顯收緊，大幅提高了首次置業(yè)者按揭貸款利率，而且對貸款資質(zhì)較差的客戶上浮利率程度更高，放款時間也延長至3個月以上。招商銀行[11.68 0.52% 股吧 研報]、廣發(fā)銀行、交通銀行[4.59 0.00% 股吧 研報]網(wǎng)點對首次置業(yè)者貸款利率均上浮5%至10%不等，部分銀行稱因信貸額度緊張而無法承諾放款時間。

鏈家地產(chǎn)專業(yè)分析師張月表示，目前已經(jīng)進入四季度，若年底前銀行不調(diào)整貸款利率，則明年年初銀行放貸額度相對寬松，至少在明年1季度調(diào)整可能性不大，除非明年信貸政策更進一步緊縮。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉則認為，相比首套房貸款來說，目前房地產(chǎn)商的開發(fā)貸基本都已經(jīng)是基準利率上浮三成，在這種緊迫的市場環(huán)境下，少數(shù)購房人為了保障自身貸款能夠順利發(fā)放，自愿通過利率調(diào)高的手段來提前獲得貸款，預計銀行上調(diào)貸款折扣很可能形成趨勢。

分析人士認為，目前房地產(chǎn)個人貸款與開發(fā)貸款趨于緊張反映了市場對未來房地產(chǎn)價格下行的憂慮，如果房價出現(xiàn)大幅持續(xù)下行，銀行需要提前撥備資金以抵御風險，這導致銀行將繼續(xù)提高貸款利率與首付比率，從而降低房貸承載的風險。