隨著宏觀調(diào)控持續(xù)，樓市進(jìn)入冰河期，銷售量萎縮使得融資困難疊加，對(duì)越來越多中小房企而言，賣掉公司或者抱團(tuán)取暖正成為現(xiàn)實(shí)選擇。

截至目前，對(duì)北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目出現(xiàn)井噴之勢，總數(shù)超過600宗。而去年同期則不足該數(shù)據(jù)一半。

北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，截至日前共有25家房地產(chǎn)企業(yè)掛牌。其中掛牌金額超過5000萬元的大型企業(yè)(或項(xiàng)目)有6個(gè)，掛牌金額超過1億元的企業(yè)(或項(xiàng)目)超過4個(gè)。上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，有27個(gè)房企也在找新東家，有6個(gè)項(xiàng)目掛牌價(jià)格超過1億元。同時(shí)天津產(chǎn)權(quán)交易所也有8條房地產(chǎn)項(xiàng)目交易信息。

北京、上海、天津、重慶聯(lián)合發(fā)布的央企轉(zhuǎn)讓信息則顯示，掛牌的房地產(chǎn)企業(yè)信息共50條，其中掛牌價(jià)格超過5000萬元的項(xiàng)目共有36個(gè)，11個(gè)項(xiàng)目超過1億元，總共轉(zhuǎn)讓金額高達(dá)130億元。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，隨著調(diào)控深入房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)并購一直呈現(xiàn)高速增加的趨勢，目前已經(jīng)到達(dá)了頂峰，預(yù)計(jì)開發(fā)商的集中度將逐漸增加。本輪調(diào)控對(duì)房企是一輪大浪淘沙的過程，融資困難、銷售萎縮將使得中小企業(yè)要么選擇主動(dòng)抱團(tuán)取暖，要么選擇被大企業(yè)收購。

北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅僅9月份，全國房地產(chǎn)市場成規(guī)模股權(quán)交易為7宗，達(dá)到了27 .95億。其中融創(chuàng)中國以14.5億獲得北京首鋼融創(chuàng)置地有限公司50%股權(quán)為最大的交易。

前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)股權(quán)并購數(shù)量已經(jīng)達(dá)到87宗，總交易金額為256 .65億。而在2010年同期的企業(yè)股權(quán)變動(dòng)只有61宗，金額為125億。今年前三季度分別上漲了42 .6%和105%。均遠(yuǎn)超過了2010年全年的84宗165 .25億的規(guī)模。平均單宗交易額達(dá)到了2.95億，也遠(yuǎn)超過2010年的1.97億。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“許多中小型房企目前都面臨銷售萎縮及融資困難的雙重難題。由于全國性的限貸和持續(xù)深化的限購政策，中小房企的土地和在售項(xiàng)目儲(chǔ)備都有限，在抵押資質(zhì)和資金周轉(zhuǎn)率方面也無法和大型企業(yè)相比，所以面臨的資金壓力也更為明顯。”

“大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%，部分企業(yè)負(fù)債率甚至超過100%。特別是中小型房地產(chǎn)公司，抱團(tuán)取暖的欲望更加強(qiáng)烈。”張大偉說。

他認(rèn)為，央企退出房地產(chǎn)市場的進(jìn)程也明顯開始加速。目前已經(jīng)出現(xiàn)許多因?yàn)橘Y金壓力而被迫出售項(xiàng)目的案例，由于資金壓力逐漸增加，這一趨勢將繼續(xù)加強(qiáng)。