大邑淘房網(wǎng)信息 昨日，購房券又“火爆”了一把，這一切源自于早間國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝介紹的最新房貸政策事宜。

昨日，中國人民銀行行長潘功勝在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上宣布了最新的房貸政策調(diào)整，包括存量房貸利率下調(diào)以及二套房首付比例降至15%的消息。這一政策調(diào)整立刻引發(fā)了市場的熱烈反響，并受到了廣大購房者的關(guān)注。

大邑新城發(fā)展

此次房貸政策調(diào)整旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，支持居民的合理住房需求。降低存量房貸利率旨在減輕現(xiàn)有貸款家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而二套房首付比例的降低則意在激活改善性住房需求。這些政策將如何影響大邑樓市呢？

此舉將提振大邑市場信心

對于大邑這樣的高庫存縣級城市而言，這些政策變化無疑是一個積極信號。存量房貸利率的下調(diào)，將直接減輕購房者的還款壓力，提高其支付能力；而二套房首付比例的降低，則為那些希望改善居住條件的家庭提供了更好的機(jī)會。這種政策環(huán)境有利于增強(qiáng)購房者信心，促進(jìn)市場活躍度。

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存量房貸利率下調(diào)，購房者月供減少

說到存量房貸利率，這不得不說前幾年大邑那批在房貸利率還未引入LPR時購房的，不少人當(dāng)時的房貸利率是5.88%，更有甚者為6.125%。2020年集中轉(zhuǎn)為了以LPR（以2019年底最后一期4.80%為基數(shù)）+基點的方式計算，總的利率水平維持不變。由于不是新房，當(dāng)時的房貸利率較高，這催生出了提前還貸潮，全國各地亦是如此，本次出臺存量房貸利率下調(diào)，與這息息相關(guān)。從2019年12月以來，LPR已累計降低了95個基點，若再疊加此次50個基點，近4年存量房貸利率可減少大概145個基點。簡單舉例，若之前在大邑購房時利率為5.88%，轉(zhuǎn)為LPR后，需加108個基點，目前5年期LPR利率為3.85%，加108個基點，則為4.93%，貸款60萬，貸款期限30年，采用等額本息還款方式，每月還款3,195.31元，總利息支出550,311.64元。若只下降0.5%，不考慮降至新發(fā)房貸利率附近，則利率為4.43%，30年等額本息還款方式下，每月還款3,015.21元，總利息支出485,474.68元，每月房貸減少180.1元，這節(jié)約的可是真金白銀。