大邑淘房網(wǎng)信息 在今日成都市公共資源交易服務中心大邑專場土地拍賣會上，備受關注的晉原街道低容積率地塊——桃源2號地塊以底價255.18萬/畝成交，競得人為成都高新區(qū)與大邑深度合作成立的成都高欣佳源置業(yè)有限公司，總成交價約2.811731452億元，宗地面積110.1862畝。本宗土地是今年大邑首宗上市并成交的商品房國有建設用地。

今日成功出讓的桃源2號地塊

本次成功出讓的110.1862畝地塊（宗地號: 編號為510129001008GB08026）位于備受關注的斜江河網(wǎng)紅橋與內(nèi)蒙古大道之間，宗地北側為二環(huán)路雪山大道，東側為內(nèi)蒙古大道，南側和西側臨斜江河。目前地塊內(nèi)種植有不少農(nóng)作物，場地較為平整，面積較大，利于打造配套齊全的低密項目。

宗地規(guī)劃方面，本宗地塊容積率大于1.0但不大于1.2，為近幾年縣城容積率最低的地塊。宗地計入容積率總建筑面積不超過88148.98平方米，為住宅兼容商業(yè)用地，其中兼容商業(yè)計入容積率建筑面積占總計入容積率建筑面積比例不小于15%且不大于25%，建筑密度不大于40%，樓棟不超過60米。

桃源2號地塊交通區(qū)位圖

本宗地塊以前規(guī)劃為全商業(yè)地塊，為了利于項目開發(fā)，政府對地塊規(guī)劃進行了調(diào)整，地塊性質(zhì)由商業(yè)用地變?yōu)榧嫒菪〔糠稚虡I(yè)的二類城鎮(zhèn)住宅用地，同時調(diào)低地塊容積率，平衡居住與商業(yè)需求，打造活力社區(qū)，控制開發(fā)強度，營造更加宜居的環(huán)境。本宗地商業(yè)占比為15%-25%，也就是在13222.347平米到22037.245平米之間，大小適中。此外，項目還需要布局一處建筑面積不少于1000平方米的特色提升類公共服務設施。

地塊建設方面，指標要求地塊開工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起12個月內(nèi)開工建設，竣工期限為自首次取得《施工許可證》之日起36個月內(nèi)竣工。

價位方面，本宗地塊拍賣起叫樓面底價為3190元/平方米，其中住宅用地3214元/平方米，商服用地3055元/平方米，折合單價255.18萬/畝。宗地采取城鎮(zhèn)住宅用地和商業(yè)服務業(yè)用地分類計價方式出讓，分攤比例按照本宗地土地估價相關原則確定的商住價格比例（住宅部分：85.64%，商業(yè)部分：14.36%）確定，最終成交價格按照上述比例進行分攤。最終成都高欣佳源置業(yè)有限公司以樓面價3190元/平方米競得，從住宅角度，樓面價3214元/平方米為近四年大邑縣城最高樓面價，但容積率方面比之前改善型的2.0低得多，之前大邑縣城最高樓面價為人居城投等項目所創(chuàng)。