市場或迎“小陽春”

對于1月份房價環(huán)比收窄的原因，李宇嘉認為，新房方面是開發(fā)商沖刺完去年全年業(yè)績和財務指標后，繼續(xù)降價促銷的動力減弱；二手房方面是前期大幅度降價后，業(yè)主再次降價的動力減弱，由售轉租的房源增加，1月份租金跌幅并沒有減緩，說明這一趨勢。

2024年1月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

展望后市，李宇嘉認為，盡管新房和二手房價跌幅收窄，但收窄的幅度很小，預計2024年一季度房價繼續(xù)在低位徘徊。去年底以來的紓困政策，特別是近期5年期LPR大幅下降25個基點，預計3—4月份將迎來“小陽春”，但交易反彈明顯弱于2023年一季度，短期內交易量對房價的支撐力度不足，房價指數(shù)跌幅明顯收窄的趨勢不明顯，但繼續(xù)出現(xiàn)大幅下跌的可能性也不大。好消息是穩(wěn)增長重回經(jīng)濟重心，穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)預期的政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉也認為，近日5年期LPR超預期大幅下調，有望在春節(jié)后拉動市場逐漸企穩(wěn)。市場在2024年一季度出現(xiàn)“小陽春”的可能性很大，但整體看，其他城市很可能繼續(xù)維持調整，市場還在逐漸見底過程中。

國金證券房地產(chǎn)專業(yè)分析師杜昊旻認為，五年期LPR超預期下調25BP，充分顯示中央對房地產(chǎn)行業(yè)的重視，利率下調或與近期房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的落地以及各城市因城施策出臺寬松政策形成合力，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

中信建投證券房地產(chǎn)專業(yè)分析師竺勁指出，2024年以來,房地產(chǎn)支持政策持續(xù)出臺，一方面，因城施策框架下，各城市因地制宜調整區(qū)域內房地產(chǎn)政策，尤其是廣州、上海、北京、深圳四個一線城市全部優(yōu)化區(qū)域內限購；另一方面，金融支持房地產(chǎn)加速落地，截至1月末，已有26個省份170個城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，第一批共3218個白名單項目已推送至銀行，保交樓工作快速推進。而近期房貸利率下降后，將有效降低購房者負擔，疊加前期首付比例、限購政策的優(yōu)化，后續(xù)成交改善值得期待。

綜合國家統(tǒng)計局、中國經(jīng)濟網(wǎng)、證券時報、北京商報等