到底要不要提前還貸呢？到底什么情況下適合提前還貸？

首先小編要和大家說的是：只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發(fā)放貸款是沒有影響的。

那什么情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項又有哪些？

適合提前還貸

有人是因為要購買第二套房，想先還清貸款降低首付；有人是因為要賣房提前還貸。

當然，也會有人覺得提前還貸能省不少利息，總結以下幾種適宜還貸的情況供大家參考。

1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算；

2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款；

3、除了五年定存一點投 資理財都不會的，就提前還吧，還完了經�？纯丛趺蠢碡�，相信對你一定有幫助；

4、想還清貸款作抵押的，或者還清貸款撤抵押賣房的，沒啥說的必須還；

5、死活不能欠銀行錢，不管是家里人催還是自己強迫癥，早還早省心。

不適合提前還貸

1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的（一般為8.5折，當然也有極少數人還在享受7折利率優(yōu)惠）

目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。

由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。

相反，進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。

如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。

也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

提前還貸如何操作

看完提前還款的情況分析，你適合提前還款嗎？如果適合怎樣操作呢？有哪些問題需要注意？

需要弄清楚貸款銀行對提前還貸的相關規(guī)定：

在還款之前，先去銀行了解清楚貸款銀行對于提前還貸有哪些具體的規(guī)定，比如：

提前還貸是否有違約金，如果有違約金，其收取的標準怎樣；

提前預約還貸時間是否有要求；以及對提前還貸的數額又會否有規(guī)定等等。

若是組合貸款方式，建議先還商業(yè)貸款。

如果買房時，你選擇的是“商業(yè)貸款+公積金貸款“組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因為相比公積金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也同時節(jié)省不少。

提前還貸所需材料

一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的所需材料：

一、身份證原件及復印件；

二、具備貸款賬號的證明材料（包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等）；

三、提交《提前還款申請表》、還款卡，并在柜臺存入提前償還的款項即可。

小提示：“還完房貸”后別忘記撤銷抵押登記。

還完貸款之后，房產持有人需要到銀行辦理一個撤銷抵押登記的手續(xù)，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權。

如果這個手續(xù)不辦理，將會影響以后房屋的產權交易、繼承等，帶來不必要的麻煩。