買房很頭痛？新房？二手房？到底要選哪個？很多購房者在買房過程中都會糾結(jié)一番，不管是新房還是二手房，都有各自的利弊，選房還需視個人情況而定。

一、新房

1、新房子從整體規(guī)劃到室內(nèi)布局都能體現(xiàn)當(dāng)今新潮流和品味，而且設(shè)計更合理、實用。

如寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間，還有洗碗機、洗衣烘干機等，空調(diào)系統(tǒng)更是必不可少。現(xiàn)代家庭擁有的各種家用電器越來越多，用途越來越廣泛，所以必須的電源插座和電話插頭等在室內(nèi)外都已安裝就緒。如果買家對新房子的某些布置或室內(nèi)裝飾有自己的特殊要求，還可以向建造商提出，只需很低的費用，這些要求都可以滿足。

2、新房子及其配套設(shè)施的安全性能更好。

據(jù)統(tǒng)計，新房子屋主受火災(zāi)而傷亡的機會遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居住于舊房子的人們。主要原因在于新房子內(nèi)的每一層甚至每間房間都裝有煙火警報器，它們都通過電路彼此相連，只要有一個被引發(fā)，它們?nèi)�都會發(fā)出警報訊 號。而且它們都配有備用電池，應(yīng)付萬一室內(nèi)電路出現(xiàn)故障時之需。

由于大多數(shù)新房子都是由空調(diào)提供暖氣，因而杜絕了因為電子取暖器和窗式空調(diào)機出現(xiàn)故障而引發(fā)的災(zāi)難。

另外，新房子內(nèi)安裝的玻璃，是落窗和玻璃拉門等，都經(jīng)過強化處理，打破后只會粉碎成細(xì)屑而不是尖角的碎片。而且，對人體健康產(chǎn)生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發(fā)出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。

3、新房子的主人能節(jié)省不少用于能源的開支。

新建房屋基本上都裝上了帶有雙層玻璃的窗戶，以防止室內(nèi)冷暖氣流失。新穎的建材能夠較好地隔絕來自于室外的噪音，阻止由于室內(nèi)外溫差引起的水氣進(jìn)入室內(nèi)，形成水滴而危害墻面。還有能定時定量的空調(diào)系統(tǒng)等。這些充滿現(xiàn)代理念的設(shè)計和建造，使得擁有新房子的能源開支比二三十年的老房子少很多。

4、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費用較低。

新屋建造商或是直接提供房屋品質(zhì)擔(dān)保，或是通過向保險公司購買保險來提供類似的保證，一般在十年內(nèi)出現(xiàn)的建筑上的缺陷都可以得到賠償。在新房子出售后的頭二、三年里，房內(nèi)的許多配套設(shè)施，如地毯、空調(diào)系統(tǒng)、冰箱等都由生產(chǎn)廠家提供品質(zhì)擔(dān)保，所以屋主們在入住后的初幾年內(nèi)可以不用做任何維修，只要平常稍加注意，做些簡單的保養(yǎng)工作即可。

新房的劣勢：

1、一手房買的時候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會跟開始規(guī)劃的時候不一樣；

2、交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入住；

3、周邊配套相對沒有那么完善，不方便

4、就是新房子的價格要比二手房高。而且還缺乏議價空間，新屋的銷售價格通常包括以下一些費用：購買、整理土地、設(shè)計、建筑材料及人工、銷售、向銀行貸款等等，建筑商在毛利不多的情況下自然不肯讓步。