制圖高翔

華西都市報-封面新聞記者 楊尚智 趙雅儒

為確保公證搖號買房全面準確落實，12月15日，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布了兩份搖號買房細則文件，供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用及購房人了解和熟悉公證搖號的流程。這些細則將從12月16日起正式施行。據(jù)介紹，進入公證搖號階段后，為規(guī)范依序選房行為，保障購房人的合法權(quán)益，根據(jù)《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局成都市司法局關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》（成房發(fā)〔2017〕137號）相關(guān)規(guī)定，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會制定了《成都市商品住房公證搖號選房規(guī)則指引》（下簡稱《指引二》）。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，該階段要歷經(jīng)“準備銷售現(xiàn)場、棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先搖號選房、組織按時選房、核驗選房人身份、網(wǎng)上簽約、公證確認選房結(jié)果、依序遞補選房、報備公證書、應(yīng)急處理預(yù)案、公示公開”等十個環(huán)節(jié)�！吨敢�二》特別強調(diào)核驗身份，身份信息不一致的“不予選房”。在同一批次房源中每個登記購房人（包括棚改貨幣化安置住戶）只能選購1套住房。

身份核驗

身份信息不一致“不予選房”

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤銷售前3日發(fā)布搖號公告，搖號排序選房應(yīng)使用公證機構(gòu)提供的電腦搖號軟件，并由公證機構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，搖號排序結(jié)果應(yīng)當場公示。搖號排序時間應(yīng)在9：00~18：00之間。

準備銷售現(xiàn)場時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照成都市商品房銷售現(xiàn)場信息公示要求進行相關(guān)信息公示，保持商品房銷售信息公示系統(tǒng)終端機運行正常，并嚴格執(zhí)行已報房產(chǎn)行政主管部門備案的銷售方案。

《棚改貨幣化安置住戶登記購房名冊》登記購房人優(yōu)先搖號選房，選房范圍為本批次全部準售房源。棚改貨幣化安置住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以外的，納入普通登記購房人重新參與搖號排序。

公證搖號排序結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照棚改貨幣化安置住戶搖號排序結(jié)果、普通登記購房人搖號排序結(jié)果，先后組織搖號選房人依序分批分時段選房，即棚改貨幣化安置住戶依據(jù)搖號排序結(jié)果選房后，再組織普通登記購房人依據(jù)搖號排序結(jié)果選房。棚改貨幣化安置住戶選房范圍為本批次全部準售房源，選房數(shù)量為公示的用于支持棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先選購的房源數(shù)量。

在身份核驗環(huán)節(jié)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對選房人身份進行核驗，選房人與搖號排序結(jié)果登記購房人身份信息（登記序號、搖號排序號對應(yīng)的姓名、身份證明等）一致的，按公證搖號確定的選房順序選房。核驗發(fā)現(xiàn)搖號選房人與搖號排序結(jié)果登記購房人身份信息不一致的，不予選房。在同一批次房源中每個登記購房人（包括棚改貨幣化安置住戶）只能選購1套住房。

購房人為未成年人的，由其監(jiān)護人憑有效監(jiān)護證明（如戶口本、出生證等及監(jiān)護人的有效身份證件原件）代為選房。委托他人代為選房的，需提供公證委托書及代理人有效身份證件原件。