北京南城租金相對較低

不難發(fā)現(xiàn)，租賃市場也跟隨樓市新政出現(xiàn)了調(diào)整，房租的止?jié)q下滑，讓租房有了更多的選擇。

根據(jù)某中介數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前，北京東南西北四個方向中，東、北、西三個方向的整體租金更高，南部相對較低，尤其是在四環(huán)以內(nèi)，南部豐臺區(qū)的租金價格較其他區(qū)域低出不少。

以10月份精裝修的兩居室為例，國貿(mào)、大望路等東三四環(huán)區(qū)域平均每套房的月租金價格在1萬元左右，呼家樓區(qū)域也在4500元/套左右；北三四環(huán)之間的惠新、花園路、安貞西等區(qū)域的月租金價格在5000-6000元/套左右；西三四環(huán)間的萬壽路、定慧寺、六里橋等區(qū)域的月租金價格在4500-5500元/套左右，南三四環(huán)間的宋家莊、角門等區(qū)域則在4000元/套左右，遠(yuǎn)低于平均值。

除此之外，四五環(huán)間也是南城的租金價格相對較低。還是以10月份精裝修的兩居室為例，東四五環(huán)間的四惠、青年路區(qū)域價格在5500-6000元/套左右；北四五環(huán)間的亞運村、大屯區(qū)域價格在5000-6000元/套左右；西四五環(huán)間稍低，玉泉路、青塔、魯谷區(qū)域價格在4000-4500元/套左右；而南四五環(huán)間的舊宮、南苑等區(qū)域的租金價格則僅有3000元/套左右。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京的南部地區(qū)，尤其是豐臺區(qū)的不少區(qū)域租金價格相比北京的其他三個方向是較低的。這主要是因為南城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成熟度相比北京其他三個方向略有不足，其房地產(chǎn)開發(fā)、教育、醫(yī)療、購物等相關(guān)配套，交通出行的便捷度還趕不上北京其他三個方向，所以租金價格整體也相對較低。

業(yè)內(nèi)稱遠(yuǎn)郊地鐵旁租房性價比更高

而對于如何選擇租賃區(qū)域，胡景暉建議到，南城及鄰近地鐵的遠(yuǎn)郊區(qū)性價比更高。

整體來看，北京目前租賃價格較低的區(qū)域基本都在五環(huán)附近及以外，數(shù)據(jù)顯示，北五環(huán)的天通苑10月租金均價在3300元/套左右。東五環(huán)外從雙橋、定福莊到通州北苑、果園、梨園、北關(guān)環(huán)島基本都在3000-3500元/套之間。這些區(qū)域也是租賃最為密集的區(qū)域

胡景暉認(rèn)為，由于地鐵是北京租賃人群的主要通勤方式，所以地鐵的發(fā)展對北京租賃市場的影響最大，主要的租賃區(qū)域也都集中在地鐵沿線。當(dāng)然，房屋本身的裝修配套以及周圍的生活配套也對租金有重要影響。

從五環(huán)內(nèi)來看，北京南部區(qū)域的租賃價格相比而言是較低的。五環(huán)外北部、東部由于地鐵發(fā)展較早，小區(qū)更成熟，所以目前也聚集了大量的租賃人群，但北部的租賃價格相對更低。如今，南部區(qū)域因地鐵的貫通也在逐步發(fā)展。總的說來，在遠(yuǎn)郊的一些新興區(qū)域，小區(qū)開發(fā)成熟度高、周邊配套較為完善，租金相對更低，地鐵通勤也較為方便，其租賃的性價比相比五環(huán)內(nèi)的很多區(qū)域反而更高。