11月16日下午，近20家房企齊聚北京市規(guī)劃國(guó)土委，爭(zhēng)奪當(dāng)前掛牌出讓的位于海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地的兩宗地塊。但兩宗地的競(jìng)得者由于到達(dá)自持比例上限，按照試點(diǎn)地塊的競(jìng)買規(guī)則，最終投報(bào)商品住房面積比例達(dá)到了100%，將轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報(bào)程序。

其中，16家房企參與了永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158住宅用地(簡(jiǎn)稱“18號(hào)地”)的爭(zhēng)奪，在以50億元總價(jià)達(dá)到地價(jià)上限后，又以40%比例的自持商品住房進(jìn)入投報(bào)環(huán)節(jié)，綠地、龍湖首開聯(lián)合體、保利、萬(wàn)科均投報(bào)了100%自持商品住房面積，進(jìn)入下一階段“投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”環(huán)節(jié)，競(jìng)買人將于11月29日投報(bào)方案。

另一塊海淀永豐19號(hào)地也引得11家房企參與爭(zhēng)搶，與18號(hào)地一樣成功觸頂59億元地價(jià)上限。在自持商品住房面積投報(bào)環(huán)節(jié), 首開，綠地，保利，萬(wàn)科住總聯(lián)合體、中鐵五家房企投報(bào)100%，最終，首開，綠地，保利，萬(wàn)科住總聯(lián)合體四家房企以100%商辦自持、100%住宅自持進(jìn)入到“高標(biāo)準(zhǔn)”住宅建設(shè)環(huán)節(jié)。

首批“限房?jī)r(jià)控地價(jià)”宅地入市受追捧

據(jù)了解，此次掛牌出讓的18、19號(hào)地塊是北京930新政落地后，首批執(zhí)行“限房?jī)r(jià)控地價(jià)”的試點(diǎn)宅地，拍賣現(xiàn)場(chǎng)十分火爆。

競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)多家房企現(xiàn)身

被業(yè)內(nèi)廣泛譽(yù)為“房企堪比參加奧數(shù)考試”的土地競(jìng)拍規(guī)則是這樣的——

首先，對(duì)于這些試點(diǎn)地塊，均設(shè)定了一個(gè)地價(jià)上限。開發(fā)商的報(bào)價(jià)一旦高于地價(jià)上限，政府則宣布直接進(jìn)入下一個(gè)競(jìng)自持住宅比例環(huán)節(jié)。

自持住宅商品房的起始比例是住宅用地總建面的2%，開發(fā)商的競(jìng)報(bào)階梯必須是住宅總建面1%的整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)比例達(dá)到設(shè)定的上限比例后，轉(zhuǎn)為投報(bào)自持住宅商品房比例，但是一旦有兩個(gè)以上的競(jìng)拍者都愿意100%自持。競(jìng)拍又將進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)——高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。若有獨(dú)立商辦的，將先投報(bào)商辦自持，起報(bào)比例是該地塊商辦部分總建面的2%，競(jìng)報(bào)階梯也是1%的整數(shù)倍，一旦有兩個(gè)以上的競(jìng)拍者都愿意100%自持，再轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投有兩家及以上開發(fā)商表示愿意全部自持住宅和商辦部分。10天后便進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報(bào)環(huán)節(jié)，高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案中除規(guī)劃建設(shè)方案及企業(yè)自持商品住房運(yùn)營(yíng)方案外，還包括綠色建筑星級(jí)、可再生能源利用、綠色建材使用比例、裝配式建筑實(shí)施比例、裝配式建筑預(yù)制率、全裝修比例、超低能耗建筑比例、新風(fēng)系統(tǒng)和建筑減隔震技術(shù)以及其他提升建筑品質(zhì)和能效的產(chǎn)品和技術(shù)措施等內(nèi)容。

值得注意的是，本次海淀區(qū)2宗地塊出讓的同時(shí)，還執(zhí)行90/70政策，即套型面積90平方米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上，其意在滿足居民的剛需、自住性需求，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的更加理性、穩(wěn)健前行。

一場(chǎng)未完待續(xù)的土拍

此次入市的地塊位于海淀區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，歷來(lái)的住宅供應(yīng)用地都上演供不應(yīng)求戲碼。而11月16日的北京海淀2宗“限價(jià)房、競(jìng)價(jià)地”地塊，也遭到了數(shù)十家房企數(shù)十輪競(jìng)價(jià)角逐圍攻，戰(zhàn)況可見一斑。

激烈爭(zhēng)搶下的最終結(jié)果是，18號(hào)地中，綠地、龍湖首開聯(lián)合體、保利、萬(wàn)科以總價(jià)50億元、100%住宅自持面積進(jìn)入11月29日的“投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”環(huán)節(jié)，而19號(hào)地則由首開，綠地，保利，萬(wàn)科住總聯(lián)合體以總價(jià)59億元、100%住宅自持、100%商業(yè)自持同樣進(jìn)入11月29日的最終階段。

據(jù)國(guó)土局公告，競(jìng)買人要在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投日后的第10個(gè)工作日遞交投報(bào)的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。由專家組成的評(píng)選委員會(huì)將對(duì)這些方案進(jìn)行評(píng)分后，最終確定競(jìng)得人。高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報(bào)時(shí)間為11月29日上午9:30---10:00，投報(bào)地點(diǎn)為北京市土地交易市場(chǎng)。

在嚴(yán)格調(diào)控的背景下，房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)有增無(wú)減，部分房地產(chǎn)從業(yè)者感嘆，這是一場(chǎng)未完待續(xù)的土拍。

值得關(guān)注的是，另外兩宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊將于明日下午(11月17日)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣，其中截至11月16日午間，黃村地塊已經(jīng)接收到了19份網(wǎng)上報(bào)價(jià)。