案情回放

程先生的妻子幾年前去世，為使自己生活有個(gè)照應(yīng)，程先生又與結(jié)識(shí)不久的鞠女士登記結(jié)婚。婚后，兩人商量將程先生與前妻共有的一套房子賣掉，又由鞠女士添了10萬(wàn)元錢，買了一套新的房產(chǎn)，登記在程先生名下。

可是好景不長(zhǎng)，由于兩人年齡相差較大，生活習(xí)慣有所不同，加上程先生又經(jīng)常出差，雙方感情出現(xiàn)裂痕。不久，鞠女士提出離婚。程先生也同意離婚，但雙方對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生了極大的分歧。程先生認(rèn)為，房子大部分的房款都是他出的，并且登記在自己的名下，應(yīng)當(dāng)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，僅同意歸還鞠女士所支付的10萬(wàn)元錢。鞠女士卻認(rèn)為，房子是兩人婚后購(gòu)買的，盡管自己所出房款較少，但該房屋是雙方婚后取得的，理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。由于兩人僵持不下，程先生來(lái)到律師事務(wù)所，尋求律師的幫助。

律師點(diǎn)評(píng)

遼寧論典律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，在沒(méi)有特殊約定的情況下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，本案中雙方婚后所購(gòu)買的房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但并不能就此認(rèn)定，雙方離婚時(shí)對(duì)該房屋均等分割。盡管夫妻雙方對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，但這是法律上的原則性規(guī)定，具體個(gè)案還要考慮共同財(cái)產(chǎn)的形成過(guò)程和具體情況�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第八條規(guī)定：“夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別”。

就本案而言，對(duì)于房屋的處理，應(yīng)考慮購(gòu)買該房屋的錢款，大部分是程先生出售其婚前房屋所得，該部分房款和鞠女士的出資均為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)予以分割。所以，在處理該房屋時(shí)，應(yīng)將雙方的出資扣除后，再按共同財(cái)產(chǎn)分割，或?qū)⒎课菖袣w程先生所有，但程先生應(yīng)對(duì)鞠女士的出資進(jìn)行合理的補(bǔ)償。

論典律師提示，夫妻雙方將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚后生活資料，應(yīng)保留好相關(guān)證明；必要時(shí)，還應(yīng)對(duì)資金來(lái)源、出資比例及權(quán)利歸屬等進(jìn)行明確約定，以避免日后產(chǎn)生麻煩或糾紛。