婚前房產(chǎn)離婚時如何分割？夫妻共同還貸如何界定……最高人民法院近日發(fā)布了關于適用《<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋 (三)》，引發(fā)了網(wǎng)友熱議。

昨日，中國法學會婚姻家庭法學研究會理事盧明生、中國法學會婚姻家庭法學研究會理事楊曉林、全國律師協(xié)會報最高人民法院《婚姻法司法解釋 (三)建議稿》課題組成員張靜律師做客新浪“微訪談”，回答了網(wǎng)友的提問。針對一些熱點問題，四川英濟律師事務所律師陳逢逢接受了記者采訪。

婚前買房

網(wǎng)友：假設婚前男方首付，婚后共同還貸。離婚時房屋產(chǎn)權(包括其增值部分)屬于男方，男方需補償女方還貸部分。請問女方是否能主張自己還貸部分的增值及其補償？

楊曉林律師：解釋(三)已有明確規(guī)定，可以主張，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

網(wǎng)友：如果婚前共同買房，寫一方的名字，婚后一起還貸，加入新的名字，若離婚，產(chǎn)權歸屬婚前有名字的一方還是雙方呢？

盧明生律師：產(chǎn)權歸雙方。

共同還貸

網(wǎng)友：夫妻共同還貸如何界定？比如，丈夫每月工資卡里劃錢到銀行還貸，而妻子的工資沒有用于還貸，而是用于日常生活，那還會認定是夫妻共同還貸的么？

楊曉林律師：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，所以如果沒有約定雙方的工資收入均為共同所有，無論一方還貸還是一方消費，當然算共同還貸。

第三者插足

網(wǎng)友 ：如果結(jié)婚時貸款買房，房產(chǎn)證上寫妻子的名字，共同還房貸，后不久遇小三，然后要離婚和小三結(jié)合，那么這房子歸誰啊…

楊曉林律師：房產(chǎn)為雙方共同所有，離婚時雙方可協(xié)商歸屬。協(xié)商不成，法院會根據(jù)保護兒童和婦女原則裁判，如果能夠舉證男方過錯，可以要求其過錯賠償不分少分財產(chǎn)，爭取房產(chǎn)所有還是有希望的。

陳逢逢律師：該房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有，離婚時雙方可協(xié)商歸屬；如果協(xié)商不成，那么根據(jù)案情，男方為過錯方，根據(jù)規(guī)定，過錯方少分或不分財產(chǎn)，同時無過錯方可以請求損害賠償，以及保護婦女兒童的原則，基本可以確定女方可以得到該房產(chǎn)，只是給男方補償多少的問題。同樣需要強調(diào)的是收集過錯方的證據(jù)。

父母贈予

網(wǎng)友 ：如果房子是一方父母首付，房產(chǎn)證上是夫妻兩個人的名字，房貸也是夫妻雙方在還，那離婚時房子產(chǎn)權怎么辦？

盧明生律師：屬于夫妻共有。或一方所有，給另一方支付對價補償。

網(wǎng)友：如果婚房由一方父母出首付并寫了出資方父母的名字，未出資方直接劃工資卡或者其父母的工資卡，并且日常大宗開支也是從未出資方及其父母的工資卡中劃賬，那么，離婚時，房產(chǎn)如何處置？

張靜律師：房屋是購買人的財產(chǎn)，也就是房產(chǎn)證上登記的所有權人的財產(chǎn)，其它的出資人，你可主張是債權債務關系或共同投資關系，至少可以主張債權。

陳逢逢律師：婚后的還貸是共同財產(chǎn)還貸，雖然房子歸出資方，但作為還貸方可以要求分割共同還貸部分和增值部分，同時可以要求補償大宗開支的一部分。