按照自然資源部文件精神，大邑本次存量土地回收是減少市場(chǎng)存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系、增強(qiáng)地方政府和企業(yè)資金流動(dòng)性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措。隨著樓市發(fā)展的具體形式和人們購(gòu)房觀念改變，近年間大邑樓市承銷壓力較大，去庫(kù)存較為緩慢。隨著本批次閑置土地的回購(gòu)，除去年新上市的王灘三宗住宅地塊外，大邑縣城近年間已出讓尚未開發(fā)的住宅地塊僅有王灘臨河的26.1666畝DY2022-008(211)西嶺城投地塊。

大邑桃源西區(qū)

文件還要求，收回收購(gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。這對(duì)減少大邑市場(chǎng)土地供應(yīng)具有顯著影響，回收行動(dòng)直接減少了可供開發(fā)商獲取的土地存量，相當(dāng)于短期內(nèi)從市場(chǎng)抽離了大量潛在供應(yīng)資源 。收儲(chǔ)后政府對(duì)土地的再供應(yīng)實(shí)施嚴(yán)格調(diào)控，通過動(dòng)態(tài)匹配市場(chǎng)需求調(diào)整出讓節(jié)奏，避免集中放量沖擊市場(chǎng) 。這種“減存控增”的疊加效應(yīng)，不僅緩解了當(dāng)前大邑土地高庫(kù)存的壓力，還通過優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)抑制了無序開發(fā)，為穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)提供了基礎(chǔ)。

可以預(yù)見的是，當(dāng)前大邑縣城近段時(shí)間市場(chǎng)供應(yīng)仍然為在售的18個(gè)主要樓盤。今年，由大邑與高新區(qū)聯(lián)合成立的子公司摘得的桃源2號(hào)地塊或新推，其他地塊進(jìn)入開發(fā)的可能性不大，因?yàn)橥鯙┮殉鲎尩?宗純住宅地塊均在大邑平臺(tái)公司下，至于這些地塊是通過轉(zhuǎn)讓，或是聯(lián)合開發(fā)，亦或跟當(dāng)批次地塊一樣回購(gòu)，這得看市場(chǎng)走勢(shì)。

大邑桃源2號(hào)地塊現(xiàn)狀

由于短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大量新供應(yīng)，近期有購(gòu)房需求，且想享受政策補(bǔ)貼的要抓緊了。人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策將會(huì)在今年4月21日截止，目前還剩不到兩個(gè)月時(shí)間，若夫妻均為人才，大部分購(gòu)房將節(jié)省5-6萬元左右。此外“以舊換新”還將補(bǔ)貼2%，活動(dòng)截止時(shí)間為今年10月29日。

當(dāng)前大邑市場(chǎng)主流產(chǎn)品為清水房低密住宅，在大邑淘房網(wǎng)的合作項(xiàng)目中，部分活動(dòng)低容積率新房房源≈6000元/平，帶花園清水房成交價(jià)不到7000元/平，普通高層成交價(jià)不超6800元/平，洋房不超7800元/平，更有低至6000元/平的新房，精裝的成品住宅售賣價(jià)8500元/平，總價(jià)65萬-75萬洋房，建面88平實(shí)得200平總價(jià)150萬獨(dú)棟合院，建面159平實(shí)際使用面積約260平總價(jià)140-160萬純聯(lián)排院墅，此外還有高性價(jià)比商鋪，部分帶租約出售。

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