第一章 總 則

第一條 為規(guī)范業(yè)務管理，防范貸款風險，根據(jù)《住房公積金管理條例》《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》《成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點管理辦法》等有關規(guī)定，結(jié)合實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）是指在本市正常繳存住房公積金的繳存人，將尚未結(jié)清的本市商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱原商業(yè)貸款）轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）。

貸款所購住房是本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上修建的已取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自住住房，土地用途為住宅用地。

第三條 本辦法適用于成都公積金中心商轉(zhuǎn)公貸款的申請、審批、發(fā)放、回收、擔保、貸后等管理工作。

第四條 商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后，借款申請人辦理對應順位抵押登記，商轉(zhuǎn)公貸款資金劃轉(zhuǎn)到原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，專項用于提前償還原商業(yè)貸款。原商業(yè)貸款余額與商轉(zhuǎn)公貸款金額的差額部分，借款申請人可選擇自行結(jié)清，形成純商轉(zhuǎn)公貸款；也可選擇繼續(xù)正常償還，形成商轉(zhuǎn)公組合貸款。

原商業(yè)貸款銀行應與成都公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議》，簽約銀行名單可通過成都公積金中心官方網(wǎng)站、APP等渠道查詢。

第二章 貸款對象和條件

第五條 在本市正常繳存住房公積金的繳存人，可向成都公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款。

第六條 申請商轉(zhuǎn)公貸款時，借款申請人應符合《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》《成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點管理辦法》等文件規(guī)定的公積金貸款申請條件，還應符合以下條件：

（一）借款申請人是原商業(yè)貸款借款人，是原商業(yè)貸款所購住房產(chǎn)權(quán)人。

（二）原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，銀行已同意提前償還該筆貸款。

（三）原商業(yè)貸款所購住房是借款申請人家庭（含未成年子女）在本市唯一住房。已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰、無糾紛，除原商業(yè)貸款對應抵押外，未設立其他抵押、居住權(quán)，不存在查封等權(quán)利限制情形。

（四）無未結(jié)清的公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）。

第七條 借款申請人的配偶、其他產(chǎn)權(quán)人及其配偶應作為共同申請人，向成都公積金中心申請貸款，并承擔償還貸款的連帶責任。

第八條 商轉(zhuǎn)公貸款記錄為一次公積金貸款。借款申請人（含共同申請人，下同）公積金貸款累計次數(shù)不得超過兩次。

第九條 申請商轉(zhuǎn)公貸款時，存在以下情形之一的，不予貸款。

（一）存在以下不良信用記錄之一的：

1．當前貸款逾期或擔保人代償?shù)摹?/p>

2．近兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期（含）以上或累計逾期6次（含）以上的。

3．存在呆賬、核銷、止付、被強制執(zhí)行等情形的。

（二）被納入失信被執(zhí)行人名單的。

（三）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的。

（四）被納入住房公積金失信行為登記的。

（五）樓齡超過30年、磚木結(jié)構(gòu)、無獨立廚衛(wèi)的；被有關部門鑒定為危房、認定為已改變產(chǎn)權(quán)用途的；存在其他不宜處置情形的。

（六）存在其他可能影響商轉(zhuǎn)公貸款安全情形的。