各地加速推進城中村改造專項貸款,28城獲授信額度超萬億
來源:財聯(lián)社 更新時間:2024年03月02日 【字體:大 中 小】
各地城中村改造專項貸款相關(guān)事宜,正在加速推進。
據(jù)深圳當(dāng)?shù)孛襟w報道,日前深圳大鵬新區(qū)白石崗片區(qū)城中村改造項目獲得國開銀深圳市分行專項貸款支持,成功發(fā)放首筆借款。
據(jù)悉,該筆貸款是深圳發(fā)放的首筆超大特大城市城中村改造項目專項貸款,將全部用于白石崗項目前期工作、征收補償安置、安置住房建設(shè)以及安置住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。
而在2月20日,上海首單城中村改造專項借款落地,規(guī)模15.58億元。國開行上海市分行向上海金橋(集團)有限公司發(fā)放首筆城中村改造專項借款,用于浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)小灣村、暮二村等地塊城中村改造項目的前期工作和征收補償。
在此之前,廣州、鄭州、青島、濟南、合肥、沈陽、石家莊等地,先后公布了城中村改造借款最新進展。
據(jù)河南省政府官網(wǎng)1月30日公布的信息,鄭州市申報的58個城中村改造項目全部通過住建部審批,預(yù)計今年將獲得508億元專項借款額度。該款項將由國開行河南分行及農(nóng)銀行河南省分行負責(zé)發(fā)放,兩家銀行目前已向航空港區(qū)、惠濟區(qū)等區(qū)域放款共計24億元。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于當(dāng)日披露,白云區(qū)羅沖圍片區(qū)潭村、民科園片區(qū)大瀝村等14個城中村改造項目獲得國開行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專項借款授信1426億元,首筆發(fā)放15億元。此外,據(jù)微信公眾號“成都住建”披露的信息,成都市第一批62個城中村改造項目獲得國家專項借款支持,總資金規(guī)模逾1200億元,
據(jù)不完全統(tǒng)計,截至2024年2月20日,上海、廣州、北京3個一線城市以及重慶、成都、南寧、佛山等25個二三線城市,先后公布了首筆城中村改造專項借款獲批授信額度或已在當(dāng)?shù)貙嵤┩斗畔嚓P(guān)信息。
按易居研究院數(shù)據(jù),從28個城市已披露情況來看來,專項借款授信涉及城中村改造項目371個,授信金額達9201.9億元,放款金額達399.1億元。
“由于部分城市未披露具體的授信金額、放款金額、項目數(shù)量沒有納入合計數(shù)計算,因此實際的規(guī)模預(yù)計將超過目前統(tǒng)計數(shù),實際已授信金額預(yù)計超萬億。”易居研究院高級研究員鄧喬喬表示。
分析人士表示,專項借款是推動城中村改造一個重要金融工具創(chuàng)新,有利于推動城中村改造加速,落實城中村改造的公共屬性,確保規(guī)劃目標能夠?qū)崿F(xiàn)。
記者了解到,專項借款也需要償還,償債資金主要來源為土地征拆完成后帶方案出讓土地之后相關(guān)費用,以及后續(xù)商品房、保障性住房銷售和物業(yè)經(jīng)營收入等。資金實現(xiàn)投入產(chǎn)出的平衡后,再推動下一個項目,從而實現(xiàn)可持續(xù)、可循環(huán)運轉(zhuǎn)。
分析師指出,過去的組合往往是“商品房+安置房”,而接下來的城中村改造,將增加包括共有產(chǎn)權(quán)住房和保障性租賃住房等保障性住房,這使得城中村改造工作具有較大創(chuàng)新性和多樣性。
業(yè)內(nèi)人士認為,現(xiàn)階段推進城中村改造的價值不僅體現(xiàn)在改善民生、促進住房消費,此舉對于擴大投資、推動城市高質(zhì)量發(fā)展,也有著重要意義。
據(jù)中指院常務(wù)副院長黃瑜測算,未來5年城中村改造將帶動約10億平方米的投資規(guī)模,會對房地產(chǎn)市場形成有效支撐,平均到每一年,其帶來的住宅新增需求約有4400萬平方米,占22個城市2022年新建商品住宅銷售面積的18%。
中指院預(yù)計,城中村改造在投資帶動方面會產(chǎn)生實質(zhì)性作用,包括土地購置和建安投資,大約有10萬億元的規(guī)模。
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