二手房市場出現(xiàn)變化

二手房方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。

2023年12月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（一）

可以看出，當前二手房價格跌幅多與此前持平，一線城市跌幅有所收窄。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉對此解釋稱，前期價格下跌后，能出售的價格低于預(yù)期價格，使得業(yè)主再次降價出售的意愿下降、惜售情緒上升，“由售轉(zhuǎn)租”的意愿也上升。部分掛牌量轉(zhuǎn)向租賃市場供應(yīng)，導(dǎo)致二手房價降幅不再擴大，掛牌量也不再快速上升。

“過去大家都是考慮買房，而現(xiàn)在會考慮到賣房。這么多房源出售，要積極疏導(dǎo)和優(yōu)化政策。”嚴躍進認為，二手房的疏通對當前市場尤其重要，通俗來說就是如何把居民家庭的“房”轉(zhuǎn)化為“錢”，并據(jù)此撬動房地產(chǎn)市場的循環(huán)系統(tǒng)。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉指出，2023年12月全月，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)高位，單月各種政策高達78次。累計看，2023年全年房地產(chǎn)政策高達1008次，在2022年歷史首次政策突破1000次后，連續(xù)2年政策大規(guī)模發(fā)布。

“2024年一線城市有望出現(xiàn)‘小陽春’。但整體看，其他城市很可能繼續(xù)維持調(diào)整，市場還在逐漸見底過程中，房地產(chǎn)市場可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)。”張大偉認為。

康義也在新聞發(fā)布會上表示，我國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，我國的城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還有很大空間，改善性住房需求比較迫切，也會形成房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要推動力。他同時指出，我國構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大，也會帶動房地產(chǎn)相關(guān)投資消費，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。