金融界12月6日消息 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在社交媒體發(fā)文稱，有三招可救當(dāng)前地產(chǎn)，非常之時(shí)，需要非常之策。房地產(chǎn)是第一大支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)穩(wěn)，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，就業(yè)穩(wěn)，金融穩(wěn)。

1、組建住房銀行，收購(gòu)開發(fā)商的土地和商品房庫(kù)存，用于租賃房保障房。開放商拿到資金限定必須進(jìn)行保交樓，這樣可以防止?fàn)�尾，堅(jiān)決不能讓購(gòu)房者承擔(dān)地產(chǎn)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，他們是無(wú)辜的和弱勢(shì)群體，會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定。當(dāng)前讓地方政府保交樓是錯(cuò)的，地方財(cái)政壓力本身就大，根本沒(méi)有能力。房企回款有多余資金，可以用于拿地，土地財(cái)政就會(huì)恢復(fù)，地方債務(wù)壓力就能緩解，基建有望回升。收購(gòu)的庫(kù)存商品房和土地用于租賃方保障房，有助于改善民生，本來(lái)開發(fā)商手里就有那么多庫(kù)存，如果額外再新增供地用于租賃房，將導(dǎo)致巨大的浪費(fèi)。一舉多得。

2、借機(jī)全面取消限購(gòu)�，F(xiàn)在市場(chǎng)低迷，是取消限購(gòu)的良機(jī)，發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)國(guó)內(nèi)居民都沒(méi)有限購(gòu)措施，都是通過(guò)價(jià)格和稅收調(diào)節(jié)，而不是人為的行政手段，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。一二線市場(chǎng)如果活躍起來(lái)，可以通過(guò)多貢獻(xiàn)土地財(cái)政、稅費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。全面取消限購(gòu)，順應(yīng)人口往都市圈城市群流入的趨勢(shì)，供地上人地掛鉤，人口流入的城市多供地，人口流出的城市少供地，緩解一二線高房?jī)r(jià)、三四線高庫(kù)存的歷史難題。

3、大幅降低存量房貸利率，包括居民和房企，貨幣政策部門通過(guò)定向降準(zhǔn)等支持銀行降低負(fù)債成本�，F(xiàn)在利率太高，就業(yè)和收入壓力大，居民扛不動(dòng)了，房企也扛不動(dòng)了，應(yīng)該大幅降低存量利率，之前降低了首套，社會(huì)反響很好，二套的也應(yīng)該降低，這是善政。

任澤平認(rèn)為，房地產(chǎn)是周期之母，十次危機(jī)九次地產(chǎn)，全球歷史上大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)大部分都跟地產(chǎn)有關(guān)，也只有地產(chǎn)能產(chǎn)生如此大的沖擊。走到今天，房地產(chǎn)困局技術(shù)上還有解，關(guān)鍵要有勇氣面對(duì)問(wèn)題和擔(dān)當(dāng)。以大局為重，辦法總比困難多。抱怨誰(shuí)都會(huì)，解決問(wèn)題才是根本。網(wǎng)上那些民粹的極端的觀點(diǎn)，除了釋放情緒，不解決問(wèn)題。理性思考，該放大招了。相信經(jīng)過(guò)實(shí)質(zhì)有力措施，房地產(chǎn)一定能避免硬著陸，實(shí)現(xiàn)軟著陸，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和民生改善貢獻(xiàn)力量。

來(lái)源:金融界