房?jī)r(jià)大幅下跌，普通老百姓最吃虧嗎？近日，在今年的第五屆外灘金融峰會(huì)期間，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所所長(zhǎng)、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任張曉晶接受財(cái)經(jīng)雜志專訪時(shí)表示，如果房?jī)r(jià)大幅下跌，最吃虧的是普通老百姓。

房?jī)r(jià)大幅下跌 老百姓最吃虧

張曉晶稱，很多中低收入家庭可能會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)下跌以后就能買(mǎi)得起房 了，他們是從個(gè)人角度來(lái)看問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房產(chǎn)財(cái)富占居民財(cái)富的比重，城鎮(zhèn)大概是60%-70%。高收入家庭有更多的商業(yè)財(cái)富和其他財(cái)富，包括海外財(cái)富。

所以房?jī)r(jià)下跌以后，對(duì)高收入家庭幾乎沒(méi)有影響。但對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值占所有財(cái)富價(jià)值比重達(dá)到百分之六、七十的家庭，主要是中低收入家庭，損失就很大。

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，OECD國(guó)家經(jīng)驗(yàn)顯示，如果房?jī)r(jià)下跌到0，貧富差距實(shí)際上是擴(kuò)大的，基尼系數(shù)大概是從0.66上升到0.82左右，變成了過(guò)去的1.24倍。

張曉晶指出，如今住房擁有率已經(jīng)非常高，那些擁有房子的中等收入家庭，包括收入水平低一些的家庭，他們將面臨的就是財(cái)富縮水。

居民部門(mén)為什么資產(chǎn)負(fù)債表衰退，也不愿意去消費(fèi)了？張曉晶分析，就是因?yàn)槭艿劫Y產(chǎn)縮水的巨大沖擊，而資產(chǎn)縮水就是房?jī)r(jià)下跌造成的。他認(rèn)為，防止財(cái)富縮水最好的辦法是保證房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。

大型央企可以挺身而出

張曉晶稱，民營(yíng)房企現(xiàn)在面臨很大的困難，但從全國(guó)來(lái)講，房地產(chǎn)還是有得做的。建議政府要想辦法穩(wěn)住市場(chǎng)，比如建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)、政府收儲(chǔ)一些商品房作為保障性住房等。一些大型央企，也可以挺身而出開(kāi)展類似工作。如果不穩(wěn)定民營(yíng)房企，讓他們一個(gè)個(gè)倒下去，是非常危險(xiǎn)的。

張曉晶認(rèn)為，房地產(chǎn)跟別的不一樣，它是無(wú)處不在的，牽一發(fā)動(dòng)全身的，所以對(duì)房地產(chǎn)應(yīng)該更加高度重視。接下來(lái)還有很多工作可以做，除了已經(jīng)在做的下調(diào)存量房貸利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”外，還應(yīng)該加大力支持力度，甚至采取救市的力度。

盤(pán)和林：先問(wèn)問(wèn)沒(méi)房的人

浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤(pán)和林認(rèn)為，從房地產(chǎn)行業(yè)看，這一定是錯(cuò)誤的。老百姓是一個(gè)很大的概念，又不是人人有房，房?jī)r(jià)下跌租金勢(shì)必會(huì)下跌，那些沒(méi)有房的、買(mǎi)不起房的人，如今可以買(mǎi)得起房、租得起房，甚至由于房?jī)r(jià)低，政府財(cái)政也愿意搞公租房和經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)然高價(jià)買(mǎi)房的那些人一定吃虧，但他們?cè)诓辉诶习傩盏姆秶鷥?nèi)是值得商榷的。

盤(pán)和林指出，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看，這句話也有幾分道理。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在過(guò)去是我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱，支撐了大量地方基礎(chǔ)建設(shè)，這種經(jīng)濟(jì)模式要改過(guò)來(lái)，其實(shí)是會(huì)有陣痛的，比如就業(yè)減少、經(jīng)濟(jì)緊縮。當(dāng)然，顯而易見(jiàn)的辦法就是找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式以及新的經(jīng)濟(jì)支柱。

盤(pán)和林稱，“宏觀面要消除房地產(chǎn)下跌的負(fù)面因素，需要調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，但在這之前，房地產(chǎn)下跌的確老百姓是吃虧的。不過(guò)我要說(shuō)的是，價(jià)格從來(lái)沒(méi)有誰(shuí)能夠決定，所以房?jī)r(jià)下跌與否，不是專家說(shuō)了算，而是購(gòu)房者說(shuō)了算。”

盤(pán)和林表示，如今的問(wèn)題是購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力，而加強(qiáng)老百姓的購(gòu)買(mǎi)力核心是要發(fā)展科技，提高產(chǎn)業(yè)附加值。房地產(chǎn)拉動(dòng)提高就業(yè)的模式所有人都知道無(wú)法持續(xù)，那么我們就要早做打算，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)下跌老百姓吃不吃虧是次要問(wèn)題，最主要的是這個(gè)世界上沒(méi)有只漲不跌的價(jià)格。

一線城市有望引領(lǐng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖

近兩個(gè)月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)支持政策在全國(guó)范圍內(nèi)相繼落地，政策效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖信號(hào)——一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由8月份的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，上海領(lǐng)漲全國(guó)。

從二手房市場(chǎng)來(lái)看，9月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市為4個(gè)，較8月份增加了1城。一線城市環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。其中，北京以0.7%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)二手房市場(chǎng)；其次是上海，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京滬二手房?jī)r(jià)格環(huán)比有所增長(zhǎng)，主要得益于此前京滬“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策實(shí)施嚴(yán)格，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，二手房活躍度增加。

需要指出的是，雖然一線城市率先復(fù)蘇，但這種復(fù)蘇還不穩(wěn)定，一線城市內(nèi)部仍存在分化。廣州和深圳的新房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，環(huán)比跌幅分別為0.6%和0.5%，同比跌幅為1.7%和3%。廣州的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，深圳的二手房?jī)r(jià)格則環(huán)比持平。

（中國(guó)小康網(wǎng)綜合金融界、中國(guó)新聞網(wǎng)等）