從9月百城新房均價(jià)環(huán)比情況來(lái)看，樓市正出現(xiàn)一些向好變化。

據(jù)中指院今日公布的數(shù)據(jù)，2023年9月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為16184元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市環(huán)比上漲，30城環(huán)比下跌，26城持平。同比方面，全國(guó)百城新建商品住宅平均價(jià)格同比下跌0.1%。

十大城市中，8個(gè)城市價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，2城環(huán)比下跌。具體來(lái)看，2023年9月，杭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.23%；成都、北京及天津分別以0.18%、0.13%和0.11%的漲幅緊隨其后；南京、上海、深圳和武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。重慶（主城區(qū)）和廣州新建住宅價(jià)格，環(huán)比分別下跌0.06%、0.02%。

同比來(lái)看，十大城市新建商品住宅平均價(jià)格同比上漲0.2%。十大城市中，5個(gè)城市同比上漲，5城市同比下降。具體來(lái)看，成都同比漲幅較大，為1.54%；杭州、北京和上海同比漲幅均在0.3%-0.5%之間；南京漲幅最小，為0.07%。同比下跌城市中，深圳同比下跌1.99%；重慶（主城區(qū)）和武漢新房?jī)r(jià)格同比跌幅均在0.8%-1.0%之間；天津和廣州同比分別下降0.35%、0.08%。

二手房市場(chǎng)方面，仍面臨較大壓力。中指院數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為15556元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，跌幅較8月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心專業(yè)分析師王小嬙指出，從9月成交情況來(lái)看，新房環(huán)比小幅上漲，但較去年同期成交水平仍有一定差距；二手房成交量環(huán)比呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢(shì)，同比上升2成。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，2023年9月（截至24日）全國(guó)重點(diǎn)20城新建商品住宅成交71463套，環(huán)比上漲4.5%，同比下降14.4%；重點(diǎn)10城二手住宅成交46731套，環(huán)比小幅下降5.3%，同比上漲22.1%。

“從全國(guó)整體情況來(lái)看，本輪新政效果顯現(xiàn)相對(duì)緩慢，新房、二手房成交所顯示出來(lái)的效果較溫和。不過(guò)，各地落地執(zhí)行樓市新政之后，一線城市政策效果較為顯著。”王小嬙稱。

其進(jìn)一步表示，9月份一線城市新房、二手房成交雙雙上漲，其中，北京成色最佳，“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加自身樓市基本面良好，成交的積極變化顯現(xiàn)明顯，9月新建商品住宅、二手住宅成交量漲幅均超過(guò)三成。其次，作為打響一線城市本輪“認(rèn)房不認(rèn)貸”及限購(gòu)放松第一槍的廣州，9月新房成交表現(xiàn)也不俗，成交量環(huán)比增長(zhǎng)約二成。

政策方面，隨著各地高頻輪番出臺(tái)樓市扶持政策，9月達(dá)到年內(nèi)政策出臺(tái)的高峰期。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月底，已有超200個(gè)城市出臺(tái)松綁政策，調(diào)控次數(shù)超500次；其中，截至9月27日各地政策松綁次數(shù)已達(dá)122次，超過(guò)之前各月全月的水平。

分析師認(rèn)為，八月底以來(lái)樓市政策的放松是一個(gè)良好開(kāi)端，但“認(rèn)房不認(rèn)貸”的松綁難以帶動(dòng)市場(chǎng)全面復(fù)蘇，仍需要出臺(tái)措施以進(jìn)一步鞏固政策效果。

中指院分析師認(rèn)為，考慮到目前市場(chǎng)恢復(fù)尚不明顯，短期內(nèi)核心城市供需兩端支持政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力，以助力市場(chǎng)加快恢復(fù)。

“后續(xù)政策仍有突破空間，如下調(diào)二套房首付比例和二套房貸款利率支持改善性需求，一線城市局部取消限購(gòu)，二線城市陸續(xù)全面放開(kāi)限購(gòu)限售等。”王小嬙表示。

“整體來(lái)看，若政策持續(xù)優(yōu)化到位，同時(shí)隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場(chǎng)有望企穩(wěn)，而非核心二線及三四線城市的市場(chǎng)修復(fù)，恐需要更長(zhǎng)時(shí)間。”中指院分析師稱。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 記者 王海春