與去年相比，今年9月樓市表現(xiàn)不及預(yù)期。

據(jù)貝殼研究院報告，今年9月，全國百城（含4個一線城市、41個二線城市和55個其他城市）監(jiān)測項目均帶看及認購指數(shù)較8月穩(wěn)中有降，帶看認購比增加，市場出現(xiàn)降溫趨勢，成交周期整體保持較低水平，9月同比縮短3%。隨著年底淡季的到來，新房市場成交周期或?qū)⒃俅卫�長。

值得注意的是，東部和西部市場表現(xiàn)較為突出，市場熱度較高。尤其西部地區(qū)市場供應(yīng)端持續(xù)發(fā)力，拉動成交量增長。同時，東西兩大區(qū)域成交周期指數(shù)較低，市場信心較強。貝殼研究院認為，“東部和西部地區(qū)市場或?qū)⒔Y(jié)束短期的市場下滑，在10月下半月或?qū)�實現(xiàn)成交量的增長。”

百城新房成交難度加大

從貝殼研究院發(fā)布的百城新房市場數(shù)據(jù)來看，新房市場供應(yīng)量從今年3月開始復(fù)蘇，至6月達到近一年以來的峰值，隨后出現(xiàn)明顯下滑，在8月小幅反彈后，9月開盤量指數(shù)繼續(xù)保持下滑趨勢。在6月后市場開始出現(xiàn)下滑趨勢、開盤量觸頂?shù)那闆r下，開盤量和認購量均開始下滑且?guī)Э凑J購比增加，成交難度加大。

百城新房市場各區(qū)域認購指數(shù)（以2019年7月為基期） 數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

值得一提的是，作為今年以來最受關(guān)注的長沙樓市，也沒能逃脫新房成交增長乏力的困境。

曾先后在岳麓區(qū)、雨花區(qū)多家中介門店工作過的陶東告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“今年以來購房者觀望情緒明顯增加，無論是二手房還是新房，往往一位購房者的帶看次數(shù)比之前就要多幾次。”

近期正在考慮換房的長沙市民趙梅則向記者講述了她的憂慮，“現(xiàn)在買房資格太難得，買房也不是小事，我們當初買現(xiàn)在這個小區(qū)的時候就是太急了，很多東西都不了解，覺得價格合適就可以了。但現(xiàn)在我們就更多要考慮小孩讀書、未來發(fā)展情況這些，多看看總是沒錯的。”

另據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，隨著旭輝•雨花郡、時代•梅溪領(lǐng)峰等多個項目大推量入市，9月單月長沙商品住宅供應(yīng)量達到今年以來最高值137萬平方米，其中開福區(qū)、天心區(qū)及岳麓區(qū)三區(qū)更是呈翻倍增長。截至9月末，長沙商品住宅市場年度總供應(yīng)已達791萬平方米，同比上漲11%。

2020年5~9月長沙新房供應(yīng)情況（萬平方米） 數(shù)據(jù)來源：湖南中原研究院

2020年5~9月長沙新房成交情況（萬平方米） 數(shù)據(jù)來源：湖南中原研究院

然而盡管房企加大了推盤力度，但并未帶來與之相對應(yīng)的高成交，客戶入市意愿不強，成交環(huán)比有所下跌，整個9月長沙商品住宅成交85萬平方米，環(huán)比下跌12%，單月及年度均處于供過于求狀態(tài)，供銷比達1.61，為近一年新高。

對此，湖南中原研究院表示，隨著樓市進入客選房時代，購房更加理性，因此在9月份長沙住宅供應(yīng)大量增加的情況下，導(dǎo)致住宅成交呈環(huán)比下跌。