多城房?jī)r(jià)略漲、調(diào)控密集出臺(tái)、房企以價(jià)換量——

今年樓市“金九銀十”成色幾何

今年前8個(gè)月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，這表明近幾個(gè)月購(gòu)房需求逐步上升。隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的來(lái)臨，預(yù)計(jì)多數(shù)房企會(huì)以價(jià)換量，扎堆推出各種營(yíng)銷活動(dòng)。隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障購(gòu)租并舉的住房制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有基礎(chǔ)保持總體穩(wěn)定。

樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來(lái)臨。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)略漲。

那么，當(dāng)前房企推出了哪些活動(dòng)？樓市“金九銀十”成色幾何？房?jī)r(jià)后續(xù)走勢(shì)如何？針對(duì)這些熱點(diǎn)問(wèn)題，記者采訪了相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士。

調(diào)控政策密集出臺(tái)

最近一段時(shí)間，又有不少城市推出樓市調(diào)控政策。9月17日，深圳發(fā)布《房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》，擬對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管立法，二手房將建價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制、租賃將建資金監(jiān)管制度。

9月14日，成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、落實(shí)金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等6個(gè)方面出臺(tái)調(diào)控措施。

具體來(lái)看，包括以下內(nèi)容：嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為；發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

成都樓市新政有助于防范“快進(jìn)快出”的炒房行為。同時(shí)，加強(qiáng)首付資金監(jiān)管，尤其是對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等監(jiān)管加強(qiáng)，增加炒房者購(gòu)房成本壓力，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

近幾個(gè)月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，無(wú)論是新建商品住房還是二手房，環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市中均居前列。

除成都之外，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、�？凇�無(wú)錫等10多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，為樓市降溫。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司專業(yè)統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹，8月份各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，及時(shí)采取針對(duì)性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比價(jià)格下降的城市有9個(gè)，其余61個(gè)均為持平或者上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%，錦州上漲1.4%，唐山、溫州均上漲1.3%，濟(jì)寧上漲1.2%，沈陽(yáng)、西安、無(wú)錫、金華均上漲1.1%。