“除非有特別優(yōu)惠的盤(pán)，否則我覺(jué)得可以再等等。”

國(guó)慶節(jié)期間看過(guò)幾個(gè)樓盤(pán)之后， 26歲的宋元春（化名）更加堅(jiān)定了自己的想法。

宋元春來(lái)自重慶，在上海某財(cái)經(jīng)類院校畢業(yè)后，回到重慶從事保險(xiǎn)行業(yè)。已經(jīng)與女友進(jìn)入談婚論嫁階段的他，面臨購(gòu)置婚房的難題，他判斷重慶樓市仍有下行空間，準(zhǔn)備明年上半年再看。

國(guó)慶節(jié)期間，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者與多位購(gòu)房者交流發(fā)現(xiàn)，從北京2016年“930”調(diào)控開(kāi)始，經(jīng)過(guò)兩年多一輪嚴(yán)過(guò)一輪的調(diào)控，房?jī)r(jià)真的跌了嗎？現(xiàn)在是買(mǎi)房的最佳時(shí)點(diǎn)嗎？再等等還是先上車(chē)？不少剛需用戶心里打起算盤(pán)。

中央提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，讓多年不見(jiàn)的“要不要再等等”成為許多剛需購(gòu)房者近期的口頭禪，他們似乎認(rèn)為樓市還有低點(diǎn)未至。而另一些人則覺(jué)得低點(diǎn)已至，在北京，一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目出現(xiàn)“日光”，同時(shí)也有等不及的購(gòu)房者開(kāi)始通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房“上車(chē)”，前9月共有產(chǎn)權(quán)房成交套數(shù)已經(jīng)是2018年的兩倍。而同時(shí)，正值年底房企“沖業(yè)績(jī)”關(guān)口，要不要降價(jià)促銷(xiāo)，也成為不少企業(yè)要考慮的問(wèn)題。

購(gòu)房者心態(tài)的變化，也讓市場(chǎng)分化加劇。-甘俊攝

購(gòu)房者心態(tài)變了

為什么會(huì)覺(jué)得要再等等？

宋元春告訴記者，他覺(jué)得可以明年再買(mǎi)的原因主要有兩個(gè)，一是重慶從2018年開(kāi)始限售兩年，到2020年將開(kāi)始有大批二手房供應(yīng)上市，盡管重慶一直以來(lái)都以新房交易為主，但是二手房供應(yīng)量的增加，顯然會(huì)對(duì)新房造成擠壓。而他準(zhǔn)備在重慶北部的照母山板塊買(mǎi)房，這里是重慶二手房交易量最大的區(qū)域，未來(lái)受到的影響可能更大。

第二個(gè)原因則與他自己的工作有關(guān)。宋元春發(fā)現(xiàn)，近期以來(lái)，找他咨詢保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的人員越來(lái)越多。在他看來(lái)，從資產(chǎn)配置的角度，保險(xiǎn)此前并不是重慶投資者的首選，人們的熱情開(kāi)始從投資房地產(chǎn)向其他方向轉(zhuǎn)移，說(shuō)明樓市的熱度已經(jīng)切實(shí)下降了。

宋元春分析，一直以住宅用地海量供應(yīng)聞名的重慶，在這一輪房?jī)r(jià)上漲后，除非買(mǎi)房自住，暫時(shí)看不到房地產(chǎn)的投資價(jià)值，還面臨著變現(xiàn)難、出租煩、租金低、傳承變更麻煩且費(fèi)用較高等諸多問(wèn)題，因此，他覺(jué)得重慶樓市還有調(diào)整的空間。

與選擇“再等等”的宋元春不同，在成都工作，與他年紀(jì)相仿，同樣面臨著婚房剛需的畢平（化名），則選擇了在國(guó)慶“上車(chē)”。

畢平就職于一家創(chuàng)業(yè)公司，戶口落在成都限購(gòu)政策最嚴(yán)格的天府新區(qū)。他在天府新區(qū)即將通車(chē)的5號(hào)線附近購(gòu)買(mǎi)了新房，雖然離市區(qū)有接近20公里的距離，但考慮到離單位近、未來(lái)解開(kāi)限購(gòu)后可能還有升值空間。

在畢平看來(lái)，雖然成都在2019年一直有零星的降價(jià)傳聞流出，但成都的房?jī)r(jià)很難有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)基礎(chǔ)。一方面，成都的房?jī)r(jià)在二線城市中，一直都不算高。另外一方面，由于父母曾在川西甘孜州工作的原因，畢平知道，甘孜州工作人員退休后在成都買(mǎi)房已經(jīng)成為了潮流，在成都西郊溫江區(qū)的一些樓盤(pán)中，甚至有小區(qū)近半住戶都來(lái)自甘孜州。

“不僅是甘孜州這樣的四川省內(nèi)地區(qū)，甚至青海、西藏這些高寒地區(qū)居民，在成都買(mǎi)房都是潮流，這與一般省會(huì)只是吸納本省住房需求不同，成都樓市的需求面更加寬廣，這在全國(guó)都是特例”，畢平說(shuō)。

對(duì)此，有前十房企的分析人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，雖然具體城市的未來(lái)走勢(shì)難以提前判斷，但“再等等”這類想法的出現(xiàn)，剛需購(gòu)房者的心態(tài)不再恐慌，購(gòu)房者選擇更多，意味著樓市看房時(shí)機(jī)的到來(lái)。

而中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉則表示，判斷未來(lái)市場(chǎng)有三大要素，LPR利率的變化、供應(yīng)量的變化、房企融資的變化，“整體看，房住不炒下，市場(chǎng)平穩(wěn)是主流。房貸利率波動(dòng)不會(huì)太大”。

張大偉認(rèn)為，特別是對(duì)10月8日新的LPR計(jì)算利率方法的關(guān)注，使得最近市場(chǎng)觀望情緒濃厚。從全國(guó)主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動(dòng)，但80%以上城市依然維持過(guò)去兩年的最低利率。目前所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒(méi)有上行。