貝殼找房今日發(fā)布了《2018年城市居住報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），以鏈家交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，盤點(diǎn)分析了北京、上海、深圳、南京、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都、合肥等9大房產(chǎn)交易城市現(xiàn)狀。

報(bào)告指出，二線城市購(gòu)房年齡比一線城市早5年。隨著人口流動(dòng)越來越頻繁，跨城市購(gòu)房人群越來越多，不過，大部分人仍然遵循就近原則。另外，調(diào)查顯示女性經(jīng)濟(jì)更加獨(dú)立，且更難接受租房結(jié)婚。而對(duì)于租客來說，全國(guó)租客普遍比較漂泊，租期多為3個(gè)月-1年，且除少數(shù)城市外，合租率均過半。

二線城市購(gòu)房年齡早5年

《報(bào)告》調(diào)研結(jié)果顯示，相比滬深兩地，北京購(gòu)房者對(duì)公積金貸款的認(rèn)可度是比較高的，并且在新政之前，限制條件也較為寬松，因此公積金貸款占主流，達(dá)到29.2%。而深圳由于公積金貸款無論是貸款額度，還是其他限制條件都較為嚴(yán)格，所以，有65.6%的購(gòu)房者選擇商貸。上海則是組合貸居多，占比45%。貝殼找房研究院專業(yè)分析師許小樂表示，可能主要是客戶心態(tài)普遍認(rèn)為手握現(xiàn)金更重要，所以盡量多貸款，但公積金額度畢竟有限，因此選擇組合貸。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市購(gòu)房者年齡主要集中在30-39歲，而在二線城市，則是25-34歲，相差5年。不過，在面積選擇上，各城市的趨勢(shì)相對(duì)一致，主力戶型集中在60-90平方米。

此外，《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，一線城市中的已婚人群購(gòu)買力更強(qiáng)，交易量占比為78%，而在二線城市卻截然相反，單身購(gòu)房者達(dá)到61.5%，且平均購(gòu)房面積為82㎡。許小樂認(rèn)為，這在某種意義上也體現(xiàn)出一種趨勢(shì)，一線是先結(jié)婚后買房，二線則是先買房后結(jié)婚。

女性購(gòu)房趨勢(shì)顯著增加

《報(bào)告》調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，四成男生不接受租房結(jié)婚，而女生則有六成。雖然從整體來看，男生仍然是購(gòu)房主力，但只是微弱領(lǐng)先。并且，無論是一線還是二線，女性購(gòu)房者占比都呈增加態(tài)勢(shì)，其中，長(zhǎng)沙增幅最明顯，其次是成都、重慶及深圳等城市，這幾個(gè)城市的女性購(gòu)房者已經(jīng)超過一半。

在付款方式的選擇上，能夠全款買房的女生占比24%，男生則為20%；而代價(jià)最大的商貸，有42%的女生會(huì)使用，比男生略低1個(gè)百分點(diǎn)。

合租成主流

《報(bào)告》分析，租賃市場(chǎng)方面，上海租客支付方式主要以年付為主，占比約為75%，而深圳之所以月付方式居多，主要是因?yàn)樽饪偷牧鲃?dòng)相對(duì)頻繁。根據(jù)此前的調(diào)查，深圳租房人群的平均換租周期為9個(gè)月，而大多數(shù)長(zhǎng)租公寓的換租周期更短，其他城市則多為季付。

在整租還是合租的問題上，《報(bào)告》調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，約66%的男性與70%的女性愿意選擇合租，但實(shí)際上，9大城市中，只有重慶的整租率超過一半，達(dá)到53.6%。許小樂表示，租金壓力是合租占比高的原因。

通勤距離是所有租客首要考慮的因素，而不同年齡段的人租房時(shí)對(duì)其他因素的考量則不盡相同。其中，剛踏入社會(huì)的95后對(duì)租金最敏感，80后則關(guān)注人身財(cái)產(chǎn)安全。