短短一周時(shí)間，房租抵扣個(gè)稅就掀起了全民關(guān)注，遺憾的是，這個(gè)原本屬于個(gè)稅紅包的惠民政策已經(jīng)開(kāi)始失去存在感，而那些租客，情緒由最開(kāi)始的興奮逐漸歸于平靜。

原因很簡(jiǎn)單，申報(bào)租金抵扣個(gè)稅需要房東或者機(jī)構(gòu)配合，個(gè)人出租需填寫房屋住址、房東姓名、身份證號(hào)，機(jī)構(gòu)出租需提供公司名稱及單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。目前，這種配合存在諸多困難。

有時(shí)候，也許選擇比努力更重要，這句話放在今天也很合適。90度地產(chǎn)在采訪和調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不同形式的租賃對(duì)于個(gè)稅抵扣的反應(yīng)完全不一樣，無(wú)論是房東直租，還是小中介代理，申報(bào)租房的個(gè)稅抵扣結(jié)果都令人失落，而那些選擇長(zhǎng)租公寓的租客，顯然容易很多。

中介早已不是那個(gè)中介：誰(shuí)能為你的租房抵扣個(gè)稅埋單？

租客VS傳統(tǒng)中介

寄人籬下 租客被迫放棄抵個(gè)稅的權(quán)利

房租抵扣個(gè)稅的報(bào)道已經(jīng)滿天飛，房東不讓報(bào)稅這件事兒已經(jīng)困擾小雪好幾天了。

就在邁進(jìn)2019年新年的前兩天，小雪收到公司發(fā)來(lái)的《關(guān)于申報(bào)個(gè)人所得稅附加項(xiàng)目信息的緊急通知》，對(duì)于本人在北京工作沒(méi)有自有住房，可由夫妻一方按每月1500抵扣。因?yàn)楦�正�?guī)中介簽訂的租房合同上有房東信息，而且時(shí)間又緊急，小雪沒(méi)多想，當(dāng)晚就把房東身份證號(hào)碼和房屋地址等信息提報(bào)上去。

來(lái)北京多年，小雪一直租房住。兩年前，她通過(guò)一家品牌中介租了一套房。當(dāng)初找中介租房的目的無(wú)非就是想省去與房東溝通的麻煩，尤其今年8月北京房租大漲，身邊那些跟房東直接租房的朋友都“被漲價(jià)”了，但因?yàn)楦�中介簽了一年期的合同，因此小雪并沒(méi)有接到中介的漲價(jià)通知。

租房抵扣個(gè)稅信息已經(jīng)提交給公司人事部門，但小雪心里始終有點(diǎn)打鼓，網(wǎng)上都在說(shuō)房東不讓租客提交信息。果然，這種擔(dān)心沒(méi)有持續(xù)多久，很快，小雪就在微信上收到跟她聯(lián)系的經(jīng)紀(jì)人的一條語(yǔ)音，不讓她提交房屋相關(guān)信息。

看到這條消息，小雪無(wú)奈的找到中介公司去詢問(wèn)，試圖請(qǐng)公司出面幫忙溝通，但中介表示，他們目前并沒(méi)有收到任何通知說(shuō)類似的情況如何處理，沒(méi)什么話語(yǔ)權(quán)，只能由租客和房東雙方溝通會(huì)更好。

小雪沒(méi)有多說(shuō)什么，隨后給北京12366納稅服務(wù)平臺(tái)的客服打電話詢問(wèn)，對(duì)方回復(fù)如果房東擔(dān)心因此要交稅而拒不提供信息，沒(méi)有強(qiáng)制辦法，只能與房東協(xié)商。

第二天回到公司，小雪立刻悄悄的把資料撤回。原因很簡(jiǎn)單，自己寄人籬下，假如房租抵扣個(gè)稅給房東造成損失，這個(gè)大鍋還是要自己來(lái)背，相比之下，租房抵扣個(gè)稅的減免的百十塊錢真的不算什么。

幾天來(lái)，很多人都經(jīng)歷了和小雪相似的“規(guī)定動(dòng)作”，絕大多數(shù)人都選擇放棄租房抵扣個(gè)稅這一項(xiàng)。

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租客VS長(zhǎng)租公寓

一個(gè)電話就解決了租房個(gè)稅抵扣

在租房抵扣個(gè)稅這件事情上，品牌長(zhǎng)租公寓的表現(xiàn)似乎“有責(zé)任感一些”。

“政策剛剛推出，目前還在探索中，沒(méi)有研究透”，某知名長(zhǎng)租公寓負(fù)責(zé)人對(duì)90度地產(chǎn)如是表示，這幾乎代表了當(dāng)前大多數(shù)長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)對(duì)租金抵扣個(gè)稅政策的反應(yīng)，不過(guò)這并不影響實(shí)際行動(dòng)。

最先受到關(guān)注的是自如，作為北京最大的長(zhǎng)租公寓品牌，在政策出臺(tái)伊始，自如的反應(yīng)是“我只是受業(yè)主委托代為管理，屬于第三方，不是出租方，我給你們房東的信息。”很快，自如就打臉了，不僅對(duì)外公示了多個(gè)城市的公司信息，還分享了申報(bào)流程，為租客順利申報(bào)個(gè)稅抵扣提供便利服務(wù)。

小寧住的房子是我愛(ài)我愛(ài)相寓，提交個(gè)稅抵扣資料當(dāng)天，她一個(gè)電話就拿到了我愛(ài)我家的機(jī)構(gòu)信息。一位將房子租給我愛(ài)我家的房東表示，對(duì)方已跟她確認(rèn)，會(huì)將機(jī)構(gòu)信息提供給租戶，而非房東信息。

很多品牌公寓雖然沒(méi)有公開(kāi)發(fā)布聲明，但行動(dòng)上已經(jīng)默許。美麗屋內(nèi)部人士表示，美麗屋已經(jīng)通過(guò)官微和客服等渠道告知機(jī)構(gòu)信息，以滿足各個(gè)城市紛至沓來(lái)的租房抵扣個(gè)稅需求。

目前來(lái)看，品牌公寓基本都很支持租房抵扣個(gè)稅，但這背后可能意味著成本的增加。長(zhǎng)租行業(yè)本身利潤(rùn)單薄，一般5-10年企業(yè)才能收回成本，此前，長(zhǎng)租行業(yè)的稅收很難征收，這是眾所周知的事情。

有長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)表示，雖然目前還沒(méi)有收到通知，稅務(wù)暫時(shí)沒(méi)有增加，但機(jī)構(gòu)成本增加是大趨勢(shì)。

上述機(jī)構(gòu)表示，全額征稅對(duì)企業(yè)負(fù)擔(dān)太重，扣除收房成本、裝修維護(hù)成本、保潔運(yùn)輸成本、人力和推廣成本之后，企業(yè)凈利潤(rùn)可能低于5%，根本沒(méi)有辦法征收，未來(lái)的方向可能是差額征稅。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，自如在一些城市和地區(qū)，已經(jīng)和當(dāng)?shù)卣�府商議差額納稅事宜，作為扶持行業(yè)的優(yōu)惠政策，但結(jié)果有待進(jìn)一步觀察。

中介早已不是那個(gè)中介：誰(shuí)能為你的租房抵扣個(gè)稅埋單？

租客VS小中介

權(quán)衡利弊 租客選擇放棄租房個(gè)稅抵扣

“公司已經(jīng)發(fā)布口頭通知，我們不能抵扣個(gè)稅”這是北京東三環(huán)一家小中介公司的銷售小吳對(duì)90度地產(chǎn)的回答，在他看來(lái)，給租客提供房東身份證是不可能的，提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼就更別提了。

具體原因，小吳也不清楚，他聽(tīng)領(lǐng)導(dǎo)講過(guò)，似乎是擔(dān)心房東以后要交稅。其實(shí)，他也問(wèn)過(guò)幾個(gè)房東，但對(duì)方都拒絕提供信息，擔(dān)心信息泄露。

根據(jù)官方說(shuō)法，稅務(wù)機(jī)構(gòu)是否會(huì)根據(jù)填寫內(nèi)容讓房東補(bǔ)稅，還沒(méi)有明確的口徑。但個(gè)人應(yīng)交稅款而不交稅款的話，可能會(huì)有處罰，補(bǔ)交稅款可能會(huì)有滯納金。

在小吳看來(lái)，租客去抵扣個(gè)稅這事兒其實(shí)沒(méi)必要，房東有絕對(duì)的掌控權(quán)，100%讓租客承擔(dān)，羊毛還是出在羊身上。

“很多房東心思已經(jīng)變了，不像以前那樣，什么都不管，幾年不漲價(jià)，一簽合同就是三五年”小吳感慨道。據(jù)他觀察，房東現(xiàn)在都變得十分精明，簽約也是一年一簽，而且都是問(wèn)了很多家中介，摸清價(jià)位之后再談續(xù)約，因此，小中介基本沒(méi)有加價(jià)空間。

在朝陽(yáng)門上班的小徐是90后，在抵扣個(gè)稅的六個(gè)附加項(xiàng)目里，她只滿足租房抵扣這一項(xiàng)。就在她以為肯定沒(méi)問(wèn)題的時(shí)候，中介回復(fù)提供不了，小徐有些生氣，揚(yáng)言要去投訴，中介那邊語(yǔ)氣誠(chéng)懇，表示確實(shí)提供不了，并解釋到，任何一個(gè)小中介都不會(huì)給，如果要抵扣，就得自己交錢，中介不賺錢。

對(duì)此，小吳說(shuō)，小中介現(xiàn)在賺取的房租差價(jià)幾乎為零，營(yíng)收主要來(lái)自中介費(fèi)，房東一般會(huì)讓利10天或半個(gè)月，如果出租效率高，也能多些盈利時(shí)間。

在小吳看來(lái)，一套房還好，但若多幾套房，也不少錢，要是上百套房，小中介公司可能一下子就完蛋了，行業(yè)越來(lái)越正規(guī)，中介每掙一分錢都很透明，大公司可以融資，但小中介公司只能靠努力。

當(dāng)天晚上，中介打電話給小徐，告訴她這事兒有辦法了，方案是給小徐提供另一套房子的地址和房東身份證。

小徐猶豫很久，申報(bào)抵扣個(gè)稅需要真實(shí)填寫，萬(wàn)一以后被查出來(lái)，因小失大。最后，小徐還是放棄了房租抵扣。