雙方簽訂了房屋買賣合同，買家也交過了定金，然而在辦理過戶手續(xù)之前，賣家卻突然說還要再加價(jià)40萬元。這下，買家不答應(yīng)了，將賣家告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。

今年元月，劉某和妻子想轉(zhuǎn)讓西安一套住房。當(dāng)時(shí)夫妻二人身在外地，便給西安的朋友董某出具了委托書，委托董某代為出售房屋。之后，董某與一家中介公司簽訂《房屋限時(shí)代賣合同》，后來中介公司找到了買家王某。3月初，劉某、王某及中介公司簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，房款為180余萬元。合同簽訂后，王某向劉某支付了定金5萬元及中介費(fèi)。

今年4月12日，中介公司得知劉某還完了貸款、已取得房產(chǎn)證書后，聯(lián)系他辦理過戶手續(xù)，約定幾天后過戶。然而第二天，劉某卻說房價(jià)要漲40萬元，買家王某自然不同意。4月14日，在中介的聯(lián)系下，劉某夫妻和王某到中介公司進(jìn)行溝通，劉某妻子參與了整個過程，全程并未明確表態(tài)不同意賣房。

因雙方商量未果，王某到未央?yún)^(qū)法院起訴。案件庭審過程中，劉某稱他賣房時(shí)并未取得妻子的同意，也從未告訴過妻子，他給董某出具的《委托書》上并非妻子本人的簽字。房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他的妻子沒有簽字，也不同意出售房屋，因此雙方簽訂的合同應(yīng)當(dāng)無效。

綜合案件情況，未央?yún)^(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，買受人為善意第三人，買受人可以證明夫妻另一方知道而未表示反對的，可以判令合同繼續(xù)履行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）〉》相關(guān)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”法院認(rèn)為，買家王某在買房過程中不存在惡意串通，為善意第三人。此外，在王某、劉某及其妻商談房屋買賣事宜時(shí)，其妻全程未明確表示不同意賣房。買家王某有理由相信賣房行為系夫妻雙方的共同意思表示。

因此，王某與劉某簽的《房屋買賣（居間）合同》應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效。日前，未央?yún)^(qū)法院一審判決，劉某夫妻協(xié)助王某辦理房屋過戶手續(xù)。雙方當(dāng)事人均表示服判，目前判決已經(jīng)生效。