“瘋了，一連好幾天終于搶到了一套房，真心不容易。”家住廈門的李萬江（化名）在電話中用并不標(biāo)準(zhǔn)的普通話告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，說句毫不夸張的話，整個(gè)廈門本地人幾乎每天的話題都是在議論房價(jià)，據(jù)我了解，好幾個(gè)樓盤都預(yù)約滿了，現(xiàn)在預(yù)約個(gè)房還要托關(guān)系。

在李萬江看來，搶，不僅因房子緊俏，實(shí)際是近幾個(gè)月廈門的房價(jià)正在瘋漲。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，二線城市房價(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，仍以廈門、南京和合肥為首，漲幅分別為39.6%、34.9%、34%，超過一線城市北上廣。

中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所博士、副研究員劉學(xué)良在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，從人口結(jié)構(gòu)上看，一二線城市的需求仍然比較強(qiáng)勁。

一二線城市房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，為抑制房價(jià)過快上漲，日前，住建部發(fā)布了《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要（2015-2020）》。該實(shí)施方案表示，完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，根據(jù)房地產(chǎn)市場分化的實(shí)際，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城施策。方案強(qiáng)調(diào)，實(shí)施住宅用地分類供應(yīng)管理，完善和落實(shí)差別化稅收、信貸政策。

那么，分類調(diào)控、因城施策對(duì)今后樓市調(diào)控會(huì)起到怎樣的影響呢？“在一定程度上抑制目前一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，也對(duì)三四線城市的去庫存有一定的促進(jìn)作用。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院副教授、碩士生導(dǎo)師王暉在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

不過，在獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)者陳寶存看來，分類調(diào)控、分城施策并不是新內(nèi)容，幾年前就已提出，因此，對(duì)一二三四線城市的樓市調(diào)控就目前這種政策措施幾乎起不到任何的決定性作用。

陳寶存在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，真正對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響的是土地政策、信貸政策、財(cái)政、稅收等方面，而這方面，需要多個(gè)部門互動(dòng)配合。

目前，除了上海、深圳等一線城市對(duì)樓市收緊政策，二線城市如廈門、武漢、合肥、南京、蘇州等5個(gè)二線城市也實(shí)行了相應(yīng)的收緊政策。

據(jù)了解，除了廈門出臺(tái)了限購和武漢限貸外，記者注意到，蘇州出臺(tái)相關(guān)規(guī)定明確，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商貸購房，其最低首付款比例由40%調(diào)整為50%；居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

有業(yè)內(nèi)觀察者認(rèn)為，落實(shí)差別化住房信貸政策關(guān)鍵在于執(zhí)行力上，在房貸方面，對(duì)剛需首套自住型住房應(yīng)給予政策性貸款優(yōu)惠，而對(duì)于投機(jī)性和投資性住房應(yīng)予以嚴(yán)格控制，以增加投資成本。

值得注意的是，當(dāng)前，一二線城市房價(jià)屢創(chuàng)新高，已經(jīng)帶來了諸多負(fù)面影響；三四線城市大量房地產(chǎn)庫存給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來了沉重的財(cái)政負(fù)擔(dān)。

“分類調(diào)控、因城施策在主旨思想方面是好的，但是并不能解決實(shí)際上的問題。” 王暉認(rèn)為，要從根本上解決問題須從供給側(cè)著手，在房地產(chǎn)一級(jí)市場的土地交易時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)法，抑制土地出讓金等過快上漲，避免天價(jià)地王的頻繁出現(xiàn)，從而逐步降低房地產(chǎn)的平均價(jià)格。