有一筆閑錢，提前還房貸劃算不劃算？不少投資者都有此疑問。對(duì)此，專家表示，相比較而言，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法；而提前還貸需要考慮年限問題，已經(jīng)還了10年以上的房貸，很可能已經(jīng)來到了還貸的中晚期，而還貸的后期還的大多是本金，所以不太適合提前還貸。

提前還公積金貸款更省錢

融360房貸分析師郝俊丞建議，如果沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。

還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，那么利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。

不過需要注意的是，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，目前大多會(huì)選擇等額本息的還款方式。一般來說，在還款的前期還的大多是利息，所以貸款的前幾年，提前還款最合適。

如果已經(jīng)是還款的后期階段，那么就不適合提前還貸，一方面目前的公積金利率只有3.25%，商業(yè)貸款利率為4.9%，均已經(jīng)是很低水平，另一方面，還款的后期還的大多是本金，所以不太適合提前還貸。

還了10年以上不建議再提前還貸

如果在房貸5年前有較大的房貸利率優(yōu)惠，比如8.5折甚至7折，其實(shí)不太建議提前還貸，畢竟現(xiàn)在無論是公積金貸款利率還是銀行放貸的基準(zhǔn)利率都已經(jīng)處于較低的水平，對(duì)于如此低的利率再做提前還貸，明顯就不合適了。但如果當(dāng)時(shí)并未有任何利率優(yōu)惠的話，只要結(jié)合好自身經(jīng)濟(jì)狀況，提前還貸也未嘗不可。

如果是還了10年或者15年就更不建議做提前還貸了，現(xiàn)在的房貸年限最長(zhǎng)也就是30年，而一般人往往不會(huì)選擇這么長(zhǎng)的年限，也就是說如果還貸已經(jīng)還了10年以上很可能已經(jīng)來到了還貸的中晚期，而還貸的后期還的大多是本金，所以不太適合提前還貸。

年內(nèi)銀行或收緊房貸

從融360的房貸數(shù)據(jù)來看，在2016年的前七個(gè)月，全國(guó)首套房貸平均利率處于連續(xù)下降的狀態(tài)，到了八月份連續(xù)下降的勢(shì)頭得益緩解。

究其原因，一方面是，由于上班年樓市過熱，很多銀行過快的透支掉了全年的房貸額度，同時(shí)為了防范風(fēng)險(xiǎn)，不少銀行做出了收緊房貸的策略；另一方面，一些重點(diǎn)城市推出了最新的限購(gòu)限貸政策，對(duì)于房貸市場(chǎng)也作出了相應(yīng)的規(guī)范，比如上海就對(duì)全市的首套房貸利率做出了統(tǒng)一規(guī)定，最低只能給出基準(zhǔn)利率九折的優(yōu)惠。而根據(jù)以往的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來判斷，越是臨近年底，銀行對(duì)于房貸的審批也越為嚴(yán)格，所以2016年接下來的這段時(shí)間內(nèi)，銀行收緊房貸很可能成為大概率事件。

如果是出于投資的目的，那么無論是購(gòu)買理財(cái)還是投資買房都會(huì)面臨一定程度上的投資風(fēng)險(xiǎn)，不過單就房產(chǎn)來說，買房無疑是現(xiàn)在投資的最佳手段，對(duì)于資產(chǎn)的保值增值都有很大的好處。不過問題是，投資房產(chǎn)需要將在哪投資，投資什么樣的房產(chǎn)等問題考慮清楚。

如果有20萬(wàn)，房貸未還清，公積金沒有用，那么公積金轉(zhuǎn)商貸劃算還是留著賣二套房劃算？

專家表示，如果是商轉(zhuǎn)公的話要看當(dāng)?shù)毓�積金中心的具體規(guī)定，一般來說，如果擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的會(huì)相應(yīng)的提高首付比例，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。