沒有誰(shuí)能確定的告訴你未來(lái)樓市的走向，一方面有無(wú)數(shù)人手握大筆資金涌入樓市，另一方面又有投資者高喊樓市已經(jīng)存在巨大的泡沫。中國(guó)的樓市是否已經(jīng)到了最危急的時(shí)刻呢？今天《真話財(cái)經(jīng)》就通過4個(gè)關(guān)鍵性的指標(biāo)來(lái)解釋這個(gè)問題。

除了這些關(guān)鍵性指標(biāo)，本文還充分參考了大量歷史數(shù)據(jù)，文章不夾帶個(gè)人立場(chǎng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)無(wú)論上漲還是下跌，都會(huì)有人高興，有人傷心。

房貸收入比超過日本泡沫時(shí)期

一般在買房過程中，大部分購(gòu)房者會(huì)選擇貸款買房，這就關(guān)系到房貸收入比，簡(jiǎn)單來(lái)講，房貸收入比就是購(gòu)房者每個(gè)月的月供和實(shí)際收入的比率，比如每月還房貸5000元、實(shí)際收入10000元，這個(gè)比率就是0.5，即50%。

按照國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行的規(guī)定，為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%，這就是借款人的最高警戒線。

房貸收入比被世界銀行和西方國(guó)家普遍認(rèn)可，被認(rèn)為是對(duì)房?jī)r(jià)高低進(jìn)行判斷和對(duì)居民住房購(gòu)買與支付能力進(jìn)行測(cè)量的最重要的指標(biāo)。

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松幾天前在博鰲地產(chǎn)論壇上指出，中國(guó)的房貸收入比增長(zhǎng)非�？�，已經(jīng)接近發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。日本的房貸收入比從80年代起大幅上升，2000年左右達(dá)到0.6左右，而中國(guó)在2015年底的居民房貸收入比已經(jīng)高達(dá)0.46，已經(jīng)超過日本房?jī)r(jià)泡沫時(shí)期的水平。

巴曙松預(yù)測(cè)，如果房貸增速維持在25%到30%的增速，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)的房貸收入比會(huì)達(dá)到美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)期的水平。

新增房貸銷售比創(chuàng)歷史新高

新增房貸銷售比是某個(gè)階段新發(fā)放的房貸規(guī)模與這個(gè)時(shí)間段的房屋銷售規(guī)模的比值，也就是所謂的交易杠桿，衡量的是市場(chǎng)的承載能力。

美國(guó)次貸危機(jī)發(fā)生前，也就是2007年的峰值是52.6%。數(shù)據(jù)顯示，2015年我國(guó)新發(fā)放貸款規(guī)模4.7萬(wàn)億，新房銷售額7.3萬(wàn)億，二手房銷售額3.6萬(wàn)億，交易杠桿43.12%。