8月9日，合肥對(duì)有兩次及以上貸款記錄，且有未結(jié)清者，停止放貸；

8月11日，蘇州、南京同一天出臺(tái)樓市調(diào)控政策。蘇州市區(qū)的外地人買二套房則需要提供一年以上的社保，買三套房則完全受限。南京則提高二套房首付比例，已結(jié)清貸款的提至3.5成，未結(jié)清的提高至5成。

蘇州、南京、合肥政策總結(jié)

政策一出，業(yè)內(nèi)紛紛用“史上最嚴(yán)”、“拉開二線城市限購(gòu)”形容這些政策的力度。

但就新政后的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，以上三個(gè)城市的樓市，好像“并沒有受到太大影響”。

南京兩日1200余套房源售罄 合肥成交環(huán)比漲6成

8月13-14日，南京調(diào)控政策落地后的第一個(gè)周末，四家樓盤選擇加推新房源。根據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)，四家樓盤總共推出了超過1200套房源。雖然有的樓盤均價(jià)1萬出頭主打剛需，有的則是均價(jià)接近3、5萬/平堪稱“豪宅”，但四個(gè)樓盤均在當(dāng)天全部售罄，成功“日光”。

對(duì)于購(gòu)房者而言，比提高首付更關(guān)注的，是房?jī)r(jià)的不斷上漲。一位購(gòu)房者說：“ 購(gòu)房談不上是自住還是投資，主要看好升值潛力，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得快，錢都不敢放銀行，利息低還不保值。”

和南京調(diào)控政策同時(shí)落地的蘇州，周末樓市表現(xiàn)也沒有出現(xiàn)所謂的“腰斬”。

8月首周，受樓市調(diào)控政策出臺(tái)預(yù)期的影響，周成交量強(qiáng)勢(shì)反彈；第二周，新政落地，蘇州市區(qū)住宅類房源共計(jì)成交1202套，環(huán)比反而增加45套。

蘇州市區(qū)的限購(gòu)限貸，瞬間激活了蘇州吳江區(qū)的樓市。

根據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)，新政落地當(dāng)周，蘇州吳江區(qū)住宅共計(jì)成交829套，環(huán)比增加352套，增幅達(dá)7成多。

除此之外，調(diào)控“力度最大”，最早發(fā)聲的合肥，據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，8月7日至8月13日，市區(qū)住宅備案套數(shù)環(huán)比上漲近6成，住宅備案面積環(huán)比上漲超過了7成。

庫(kù)存依然走低 專家：應(yīng)解決供求問題

近期，媒體有數(shù)據(jù)顯示，到今年7月底8月初，熱點(diǎn)二線城市的周成交量降幅都比高點(diǎn)時(shí)下降了三成以上，蘇州、廈門的成交量降幅則超過50%。

但就目前的庫(kù)存和日成交來看，蘇州市區(qū)新房的去化周期依然在2-3個(gè)月，南京、合肥的去化周期大致只有2個(gè)月。

雖然業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)由于新政剛剛落地，市場(chǎng)反饋不是十分明顯，可能隨后一段時(shí)間，幾大城市成交量會(huì)縮小。但以上城市的房?jī)r(jià)，不會(huì)出現(xiàn)明顯下跌。因?yàn)楣┎粦?yīng)求，依然是困擾熱點(diǎn)城市的最大問題。

對(duì)此中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，由于政策短期無法撫平供求，房?jī)r(jià)、成交仍會(huì)小幅度波動(dòng)。只要解決不了供不應(yīng)求、庫(kù)存與貨幣及投資投機(jī)、地價(jià)上漲等問題，房?jī)r(jià)仍會(huì)高位盤整。