最近有一種提問方式特別流行，叫做“xxxx是一種怎樣的體驗(yàn)”。一大堆不知天高地厚的人都來回答“當(dāng)房奴是一種怎樣的體驗(yàn)”“丈母娘是有錢人是一種怎樣的體驗(yàn)”，今天房叔就來回答這個(gè)“在售樓部看房到底是一種怎樣的體驗(yàn)”，既然又到了一周和大家聊“房事”的時(shí)間了，那么我這個(gè)最懂房地產(chǎn)的房叔來和小伙伴們好好聊聊看房的奇幻冒險(xiǎn)。

一、與獸獸打交道是一門技術(shù)活

當(dāng)你一旦你跨入售樓部的大門，那你一定要拿出優(yōu)越感爆棚的氣勢。請拿出信不信老子一棟棟都買下來的情懷（即便一般人都買不起）。別問我為什么？因?yàn)樵诖艘獓?yán)重譴責(zé)一下有些樓盤的服務(wù)態(tài)度，是的。“我負(fù)責(zé)美美地看，你負(fù)責(zé)熱心地接待”房叔如是說。遇到自認(rèn)為自家樓盤牛叉或因?yàn)槿藲?ldquo;爆棚”而沒空搭理你的置業(yè)顧問，請譴責(zé)他，譴！責(zé)！他�。ㄒ陨蟽�(nèi)容雖為題外話但必要首先提一下，安撫一下去看房遇冷的小伙伴們。）

接下來請優(yōu)雅的接過熱茶，細(xì)聽獸獸的詳解。在這要注意的一點(diǎn)是，怎么完全了解樓盤的缺點(diǎn)和不足呢？請出門，直走到旁邊百米開外的鄰家樓盤，細(xì)聽他們?nèi)绾瓮虏圻@個(gè)樓盤的缺點(diǎn)（雖有夸張成分，但分寸自己把握）。聽完簡直神清氣爽，真是一出好戲。

接下來在看房過程中會參照這樣的思路：先了解自身預(yù)算、圈定區(qū)域、驗(yàn)明交通、配套找出樓盤。實(shí)際上，就是明確自身需求，無論置業(yè)顧問說的多門天花亂墜，這個(gè)樓盤優(yōu)惠多大，不是我想的，我不要（正氣凜然地）。

二、聽完講解后請主動出擊提問

房價(jià)是高是低，是升是降咱們一目了然，一套房子要多少平，房間多大，多少錢，首付了多少還貸要還幾年，這都算的出來�？墒敲鎸�對獸獸天花亂墜的講解，快扶好我這老年人，腦殼暈。不懂的趕緊主動舉起小手發(fā)問！

1、銷售方式

現(xiàn)成都基本是按照建筑面積來銷售。建筑面積建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。所以面對獸獸時(shí)，請明確好公攤面積。

2、具體價(jià)格

您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

2、入住時(shí)間

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

3、入住條件

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

4、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

不具備法律效率的一面之詞就別聽了，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

三、土地證那個(gè)小本本定要瞅一瞅

開發(fā)商拿地后，都有個(gè)土地使用證，這個(gè)俗稱大土地證。等房子賣完后，業(yè)主的房產(chǎn)證辦出來，這個(gè)大土地證再分割成小土地證。大土地證封面的顏色是金色的，而業(yè)主拿到的土地證封面為紅色的。

土地證上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的開發(fā)商拿地很早，比如是2007年拿的地。2015年才開始開發(fā)預(yù)售，等房子2017年交房，到2077年就只剩下60年了。