在購(gòu)房房子，開(kāi)始償還貸款后，購(gòu)房者一般會(huì)進(jìn)入事業(yè)的上升期，家庭收入也會(huì)逐年增加，看著每月償還給銀行的“巨額”利息，部分購(gòu)房者開(kāi)始考慮提前還貸。那么提前還貸又有哪些門(mén)道呢？

有三類人不適合提前還房貸

房貸享受公積金貸款利率或商業(yè)銀行貸款利率較大優(yōu)惠的貸款者：

在使用公積金貸款，且不準(zhǔn)備再新購(gòu)置房屋時(shí)，不適宜提前還款，在以前2009年左右商業(yè)銀行貸款利率執(zhí)行7折優(yōu)惠的購(gòu)房者，一般情況也不適宜提前償還貸款，執(zhí)行8折，85折的貸款購(gòu)房者可根據(jù)自己具體情況來(lái)決定。

還款時(shí)間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者：

房貸期已過(guò)一半以上的等額本息貸款人，此時(shí)一半以上甚至80%以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款項(xiàng)主要是本金，提前還貸意義不大；此外，一旦提前還貸，那么再需要向銀行借款，相對(duì)就較困難了。

有多渠道投資的房貸人，投資收益高于銀行利息：

在提前還款前，還貸人最好考慮近期是否存在投資計(jì)劃。不少消費(fèi)者已經(jīng)習(xí)慣了一旦手上有錢(qián)就拿來(lái)提前還貸，而碰上好的投資項(xiàng)目又再去貸款投資或經(jīng)營(yíng)。事實(shí)上，經(jīng)營(yíng)性貸款利率要比房貸高得多。如果投資項(xiàng)目收益能超過(guò)房貸利率，就應(yīng)該考慮投資。