近年來，在市場需求和開發(fā)商的推動下，成都精裝房越來越多，不少開發(fā)商紛紛推出精裝房。但是，不少精裝房在交房時卻變成了“見光死”，質(zhì)量和觀感與樣板房相差甚遠，而由于缺乏行業(yè)標準，“掛羊頭賣狗肉”的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

7月18日，四川省住建廳發(fā)布《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標準》征求意見稿，其中擬強制要求“樣板房采用的材料、部品和設(shè)備，與全面裝飾裝修施工中所用的材料、部品和設(shè)備應(yīng)一致”。此令一出，引起眾多購房者和開發(fā)商的關(guān)注。

看房精裝房問題多

買精裝房，還是買清水房？這是購房者在選房時不得不再三斟酌的問題。對購房者來說，買精裝房顯得省時省力，成為很多都市人的新選擇。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，精裝房裝修主要為三大問題而困擾：

首要問題是偷工減料。最近，成飛大道附近的某樓盤交房，業(yè)主在驗房中發(fā)現(xiàn)，即將交付的精裝房衛(wèi)生間吊頂材料被更換、廚房天然氣塑料管外露。在購房之初，業(yè)主因為看重“高端社區(qū)”、高裝修標準而購房，合同中對部分裝修用材、品牌也有著嚴格約定。然而，交房時開發(fā)商并未完全按照宣傳內(nèi)容、合同約定來交房。購房合同顯示，業(yè)主所購精裝房的衛(wèi)生間吊頂材料為埃特板，驗房時卻發(fā)現(xiàn)被換成了造價更低的石膏板；合同約定的是實木門，在交房時也變成了復合門。

其次，質(zhì)量不過關(guān)也是精裝房的普遍硬傷，某品牌開發(fā)商精裝房業(yè)主在交房后反映房子裝修太粗糙，墻壁不垂直，冰箱設(shè)計位缺陷，弱電箱過小線路混亂，門上鎖均存在松垮現(xiàn)象連接不緊密，櫥柜原料部分墻面開裂，墻磚空鼓，櫥柜、洗手臺等設(shè)施有松動跡象，開窗臺板不平等，本來圖省事的業(yè)主發(fā)現(xiàn)精裝變成“差裝”，反而給自己增添了大麻煩。

第三，裝修風格不一致。不少人在看樣板房時很滿意裝修風格而決定下訂單，然而交房時的裝修風格卻與當初相去甚遠。某精裝樓盤宣稱是“大人物的世界”，在交房時卻問題層出不窮，其中令業(yè)主大失所望的莫過于裝修風格，業(yè)主感嘆道：“新房的裝修風格與當初看到的樣板間差異較大，交房的裝修標準和樣板房相比，相差太遠了，現(xiàn)在的房子沒有一點當初廣告里面承諾的‘公館’印跡。”

花招開發(fā)商制造假象

在成都從事裝修的專業(yè)人士柏女士認為，開發(fā)商通常在樣板間上大做文章，“樓盤的樣板間都會讓人覺得賞心悅目，精裝房更是如此”。柏女士指出，不少樣板間會制造大空間假象，“有的樣板間會拓寬房屋面積，例如增加層高，加寬陽臺等，讓購房者進入樣板間會覺得非常寬敞、大氣，但實際交房時空間并沒有那么寬敞”。除此之外，樣板間也都通常通過軟裝修來掩蓋瑕疵，“很多樣板房將窗簾、壁紙等家居軟裝飾應(yīng)用得十分到位，還會巧妙利用空間做成柜子等，掩飾了戶型的不足之處”。

對于樣板房，開發(fā)商通常會在不醒目的地方標明“非交房”標準，然而這也是“迷惑”購房者的重要手段。柏女士指出，這種情況非常常見，比如交房標準里墻面為乳膠漆，但樣板間里卻是墻紙，這兩種不同的裝修形式會給購房者完全不同的視覺感受。而且，在參觀樣板間的過程中，如果購房者不問，置業(yè)顧問一般是不會主動說明哪些部分是交房標準哪些部分不是，“即使置業(yè)顧問主動介紹交房標準與現(xiàn)在看到的不同，大部分購房者恐怕也一時很難想象出交房標準的具體形象”。

政策質(zhì)量與裝修風格須一致

日前，發(fā)布的《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標準》征求意見稿中擬強制規(guī)定：成品住宅全面展開裝修施工前必須先進行成品住宅交付樣板房裝修施工，并驗收合格。鑒于裝修材料、部品、工藝的多樣性、復雜性和感觀質(zhì)量評價的需要，彌補可能存在的設(shè)計深度不足和合同約定的成品住宅裝修交房標準不細等，以樣板房作為驗收時的實物參照物是十分必要的，將本條確定為強制性條文，必須強制執(zhí)行。

據(jù)記者了解，成品住宅交付樣板房是在建筑主體全部或部分樓層已經(jīng)完成施工，但在裝飾裝修施工前，在建筑主體內(nèi)，對各類戶型或標準，按審定的裝飾裝修設(shè)計和最終交給住戶的交付標準，提前施工的，反映成品住宅將達到的實際質(zhì)量和觀感效果的1：1樣板。樣板房采用的材料、部品和設(shè)備，與全面裝飾裝修施工中所用的材料、部品和設(shè)備應(yīng)一致。