省住建廳發(fā)布《關(guān)于加快推進成品住宅開發(fā)建設(shè)的意見》

“我省將力爭通過5年的努力，使全省新建商品住房全裝修比例不低于60%。”日前，省住建廳發(fā)布的《關(guān)于加快推進成品住宅開發(fā)建設(shè)的意見》（以下簡稱“意見”）中明確指出。

意見還對成品住宅（全裝修商品住房）的定義、售價以及裝修質(zhì)量等作出規(guī)定。所謂成品住宅要求在房屋竣工驗收前，所有功能空間的固定面和管線全部粉刷或鋪裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位，達到入住條件。

多種裝修方案可選擇材料和設(shè)計

數(shù)據(jù)顯示，我省全裝修商品住房比例僅占10%左右，遠遠低于沿海發(fā)達城市。省住建廳表示，從今年起我省將積極有序推進商品住房全裝修，全面提升住宅品質(zhì)，降低建筑能耗，減少資源消耗。力爭通過5年的努力，使全省新建商品住房全裝修比例不低于60%。

其中，所謂成品住宅被準確定義為，成品住宅所有功能空間的固定面和管線全部粉刷或鋪裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位，達到入住條件。同時積極倡導(dǎo)住宅部品現(xiàn)場組裝技術(shù)。

針對公眾擔心成品住宅會整齊劃一，每套房屋一個風格的情況，意見要求，針對成品住宅裝修應(yīng)提供建設(shè)單位自定式、用戶選擇菜單式等多種方式供購房者選擇。其中自定式裝修是指建設(shè)單位按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標準的裝修。

菜單式裝修是指由建設(shè)單位提供由不同的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置組成的多種集成方案，供購房者選定后，統(tǒng)一裝修。

樣板房須真實入住前不得拆除

如何保證成品住宅的裝修質(zhì)量呢？意見提出，樣板房要真實反映裝修標準和施工質(zhì)量，在購房者入住前不得拆除。按照意見，在開發(fā)建設(shè)成品住宅時，建設(shè)單位應(yīng)在銷售樓盤內(nèi)建造實體裝修樣板房，向購房者展示交房標準。

在成品住宅售價如何確定上，意見也給予明確，表示成品住宅是完整的商品房，房價中應(yīng)包括毛坯房價格和裝修價格兩部分。銷售成品住宅時，建設(shè)單位應(yīng)在銷售合同中增加附件，載明主要裝修設(shè)備、材料及住宅部品的品牌、類型。建設(shè)單位應(yīng)明確對成品住宅質(zhì)量保修的主體責任，在《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》中載明維護保養(yǎng)要求以及裝飾裝修材料、部品等內(nèi)容�！�

租賃型保障房一律建成品住宅

意見規(guī)定，我省今后的租賃型保障性住房一律按滿足基本居住需要的成品住宅標準建設(shè)，保證入住要求；產(chǎn)權(quán)型保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房要逐步推行成品住宅。

同時，省住建廳將會同財政、稅務(wù)、金融等部門建立聯(lián)動機制，加強統(tǒng)籌規(guī)劃，及時研究制定加快推進成品住宅開發(fā)建設(shè)的工作目標和實施計劃并抓好落實。