一、契稅

普通住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3% (個(gè)人購(gòu)買第一套自用普通住宅按照1。5%征收契稅,買第二套就是3%)；

非普通住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%。

普通住宅的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、所售房屋單套建筑面積在144平米以下(含144平米)；

2、所售房屋成交均價(jià)低于同級(jí)別土地上成交均價(jià)1。4倍；

3、建筑容積率在1。0以上(含1.0)。

(沒(méi)有滿足普通住宅的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)就是按3%收了)

二、交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證面積×3元/平米(買賣雙方都要交納，等于：面積×6元/平米)；

三、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶；

四、書(shū)證費(fèi)：20元/戶；

五、營(yíng)業(yè)稅及附加稅(城建和教育)；（本來(lái)應(yīng)由失去方（賣方）支付，但是在實(shí)際操作中，一般都被買方承擔(dān)了）

營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×5.55%

需交納的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：(以購(gòu)買房屋的合同備案時(shí)間或產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間計(jì)算) 房屋購(gòu)買時(shí)間不滿5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

備注：(合同備案時(shí)間比發(fā)證時(shí)間早多了。但是有的拆遷房或歷史遺留問(wèn)題的房子一直沒(méi)有備案,只有查了檔案后拿到稅務(wù)窗口去問(wèn)工作人員。工作人員檢查后會(huì)告訴你有沒(méi)有。我就遇到過(guò)房子買了7-8年了查檔后去問(wèn)還有營(yíng)業(yè)稅,當(dāng)時(shí)好象說(shuō)的是開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有交資料去備案。)。

六、個(gè)人所得稅：分為核定征收和查驗(yàn)征收：

1、查驗(yàn)征收：（ 轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用合理費(fèi)用）×20%應(yīng)納稅所得額；

2、核定征收 ： 成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1%；

3、（備注：有離異，繼承，增與，情況的按20%征收）；

即，再次轉(zhuǎn)讓所交納個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入—受贈(zèng)時(shí)所繳納稅金及費(fèi)用）×20%。

稅款計(jì)算（1）個(gè)人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。 ①個(gè)人出售自有住房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證（購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制發(fā)票），能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用。 ②個(gè)人不能提供住房原值憑證和其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，主管地稅機(jī)關(guān)可以采取核定征收的方式，征收個(gè)人所得稅，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率 ③核定征收率的確定除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人出售住房所得，個(gè)人所得稅核定征收率為1% 。（重點(diǎn)：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅）

七、維修基金：

多層住房的計(jì)算公式：產(chǎn)權(quán)面積×多層住宅22元/平米；

電梯住房的計(jì)算公式：產(chǎn)權(quán)面積×多層住宅27.5元/平米；

購(gòu)房人對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2.5%繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳存，該專項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有（99年前的房屋暫時(shí)不交，房東已交不用交，但房東以前沒(méi)有交夠的要補(bǔ)上不足部分。這個(gè)不怪房東沒(méi)交夠，主要是開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)只收那么多。當(dāng)時(shí)的征收標(biāo)準(zhǔn)不一樣）。

八、查檔費(fèi)(普通住宅33元/戶或非普通住宅102元/戶)；

九、辦理國(guó)土證費(fèi)用；（主要指的拆遷房和房改房，當(dāng)時(shí)他們是通過(guò)劃撥方式獲得的土地所以辦理國(guó)土證要交土地出讓金，房東已交不用交）（商品房就不用考慮這個(gè)費(fèi)用了，只用交納23元/戶的換證費(fèi)）

土地出讓金=成交價(jià)或（指導(dǎo)價(jià)×面積）×1.5%或1%（二環(huán)內(nèi)1.5%  二環(huán)外1%）

以上是買房過(guò)戶所需繳納費(fèi)用的大概情況，大家算的時(shí)候要比較到自己要買房屋的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，不要算錯(cuò)了或算漏項(xiàng)了。