回到具體規(guī)劃，本宗地塊編號(hào)為DY2024-001(252)，宗地號(hào)510129001008GB08026，宗地面積約110.1862畝，為近幾年大邑縣城單體最大商品房建設(shè)地塊。容積率方面，本宗地塊打破了縣城一般2-2.5容積率的限制，低至1.2，比2021年12月底出讓的濱江新城1.3容積率還低。限高方面，樓棟不超過60米，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%。兼容的商業(yè)計(jì)容建筑面積不小于計(jì)容總建筑面積15%且不大于計(jì)容總建筑面積的25%。

桃源2號(hào)地塊區(qū)位圖

本宗地塊以前規(guī)劃為全商業(yè)地塊，為了利于項(xiàng)目開發(fā)，政府對地塊規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，地塊性質(zhì)由商業(yè)用地變?yōu)榧嫒菪〔糠稚虡I(yè)的二類城鎮(zhèn)住宅用地，同時(shí)調(diào)低地塊容積率，平衡居住與商業(yè)需求，打造活力社區(qū)，控制開發(fā)強(qiáng)度，營造更加宜居的環(huán)境。本宗地建筑面積上限約為88148.98平米，商業(yè)面積占比為15%-25%，也就是在13222.347平米到22037.245平米之間，考慮到大邑當(dāng)前商業(yè)的市場環(huán)境，開發(fā)商有可能盡量降低商業(yè)所占比重。

從二環(huán)看桃源2號(hào)地塊

從本宗地塊容積率低至1.2可以看出，開發(fā)的住宅將為超低密物業(yè)為主。在地塊出讓規(guī)劃條件中特別提出，出讓所列計(jì)入容積率的總建筑面積的最大值，因項(xiàng)目的平面布局、高度等的具體情況不同，方案設(shè)計(jì)時(shí)可能達(dá)不到，建設(shè)單位在項(xiàng)目測算時(shí)應(yīng)予以充分考慮。在樓棟布局方面，濱河區(qū)域，首排建筑高度限制在24米以內(nèi)，引導(dǎo)商業(yè)布局沿河發(fā)展，既保護(hù)了河流生態(tài)，又促進(jìn)了親水空間的活化。

此外，項(xiàng)目還需要布局一處建筑面積不少于1000平方米的特色提升類公共服務(wù)設(shè)施，如小型藝術(shù)館、網(wǎng)紅圖書館或文旅服務(wù)驛站，旨在豐富社區(qū)文化生活，提升區(qū)域文化品位。

地塊開工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，竣工期限為自首次取得《施工許可證》之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。