“因城施策力度將繼續(xù)加大”

對(duì)于后市走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，目前來(lái)看，7-8月是慣例的淡季，如果沒(méi)有持續(xù)的政策穩(wěn)定樓市，樓市將全面產(chǎn)生“倒春寒”。

2023年6月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（二）

陳霄認(rèn)為，目前來(lái)看，小范圍、小幅度的政策已經(jīng)難以拯救日漸低沉的市場(chǎng)情緒，樓市亟須強(qiáng)有力的政策出臺(tái)以提振市場(chǎng)信心。同時(shí)，在改善就業(yè)市場(chǎng)和提振收入等方面，政策也需要加強(qiáng)鞏固，以對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)形成支撐。

對(duì)于政策可能調(diào)整的方向，張大偉表示：“三四線(xiàn)城市已經(jīng)很難再有寬松政策，一線(xiàn)城市期待‘認(rèn)房又認(rèn)貸’等二套政策改善。”

李宇嘉稱(chēng)，預(yù)計(jì)按揭利率進(jìn)入新一輪下降周期，各地因城施策的力度繼續(xù)加大，以對(duì)沖市場(chǎng)下行，預(yù)計(jì)三季度相比二季度會(huì)有所好轉(zhuǎn)。“但是，由于貨幣政策堅(jiān)持邊際優(yōu)化、精準(zhǔn)化因城施策，不會(huì)大水漫灌，加上居民就業(yè)和收入預(yù)期繼續(xù)弱勢(shì)，而房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期已經(jīng)形成，買(mǎi)房預(yù)期弱化，三季度的好轉(zhuǎn)，也是在二季度的低位上有所修復(fù)，不會(huì)有太明顯的好轉(zhuǎn)。”

值得關(guān)注的是，下半年伊始，對(duì)于房地產(chǎn)支持政策，監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)發(fā)出強(qiáng)有力的表態(tài)。

7月14日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上表示：“考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門(mén)將積極配合有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

鄒瀾還表示：“按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。”

隨著LPR多次下調(diào)，對(duì)于存量房貸款利率調(diào)整的呼聲一直不斷，此次金融管理部門(mén)首次對(duì)存量房貸利率調(diào)整作出直接表態(tài)，讓市場(chǎng)對(duì)其未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)預(yù)期。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，從下半年開(kāi)始，上級(jí)部門(mén)關(guān)于樓市的重磅表態(tài)具有信號(hào)意義，這為未來(lái)的政策調(diào)整指明了方向。

綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、新京報(bào)、證券日?qǐng)?bào)等