近日，據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告，前11月百?gòu)?qiáng)房企的累計(jì)銷售業(yè)績(jī)，無(wú)論從全口徑、操盤口徑還是權(quán)益口徑，同比下降皆超過(guò)四成。

按照克而瑞的預(yù)計(jì)，今年最終銷售能過(guò)千億的房企應(yīng)該只有20家。而這一數(shù)字在2015年時(shí)為6個(gè)，2016年增至11個(gè)，到了2018年，在2017年16個(gè)的基礎(chǔ)上再次翻番，一躍增至29個(gè)。一直到2020年千億房企的數(shù)量增至歷史頂點(diǎn)，2021年千億房企數(shù)量與2020年持平，為43家。而今年的數(shù)量預(yù)計(jì)將“腰斬”。

在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至11月末的目標(biāo)完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。絕大多數(shù)企業(yè)前11月的目標(biāo)完成度均大幅低于2021年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較2021年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。12月房企貨值供應(yīng)、銷售去化壓力進(jìn)一步放大。

克而瑞在報(bào)告中稱，今年以來(lái)即使大部分房企選擇不公開披露目標(biāo)，或是主動(dòng)調(diào)降全年目標(biāo)。但從規(guī)模房企1-11月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，企業(yè)整體的目標(biāo)完成情況明顯不及預(yù)期。

從成交面積來(lái)看，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)探底，重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比下降14%，同比跌幅擴(kuò)至30%。

降幅的原因包括一方面，受限于國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)，不少城市市場(chǎng)陷入“半停擺”狀態(tài)，重點(diǎn)30城供應(yīng)面積同比跌幅近四成。另一方面，市場(chǎng)信心缺失，受限于實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)承壓，居民就業(yè)及收入預(yù)期下滑，預(yù)防性儲(chǔ)蓄需求上升，信貸需求始終羸弱。

百?gòu)?qiáng)房企銷售方面，11月百?gòu)?qiáng)房企中有近四成企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中21家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%至30%之間，19家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。TOP30房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，僅1家企業(yè)的單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅高于50%，其余企業(yè)的環(huán)比降幅均在30%以內(nèi)。

在12月1日克而瑞的房地產(chǎn)產(chǎn)品力發(fā)布會(huì)上，根據(jù)克而瑞發(fā)布，2022年商品房規(guī)�；蚩s減至14萬(wàn)億元以下，行業(yè)規(guī)模拐點(diǎn)真正到來(lái)。另外，今年土拍市場(chǎng)大幅下降，會(huì)對(duì)2023年第一季度甚至整個(gè)上半年產(chǎn)生較大壓力，2023年獲獎(jiǎng)?wù)叱霈F(xiàn)“史上最差”的月度成交，甚至可能會(huì)出現(xiàn)比歷年2月春季淡季更差的成交月份�？硕�瑞稱，目前各類紓困政策已“應(yīng)出盡出”，對(duì)銷售促進(jìn)作用有限。

克而瑞在報(bào)告中表示，目前“信貸、債券、股權(quán)”三箭齊發(fā)全面支持房企融資，“輸血”優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)經(jīng)營(yíng)“造血”功能，紓困方向也從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”。房企供給側(cè)改革已漸近尾聲，整體融資環(huán)境有望得到實(shí)質(zhì)性改善。隨著融資功能逐漸恢復(fù)，央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企經(jīng)營(yíng)有望逐漸回歸正軌，出險(xiǎn)房企仍將有序出清。

但值得注意的是，多數(shù)房企當(dāng)前仍然面臨較大的償債壓力，企業(yè)運(yùn)營(yíng)改善的核心還是在于銷售端。在短期銷售依舊疲軟的背景下，只有耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善，市場(chǎng)筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業(yè)真正走出困境。

展望未來(lái)，克而瑞認(rèn)為隨著房企融資功能逐漸恢復(fù)，企業(yè)暴雷或?qū)㈦A段性畫上“休止符”，疊加穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)加碼，有望對(duì)沖行業(yè)下行預(yù)期。受此影響，缺失的信心有望逐步重塑，那些尚在觀望的潛在置業(yè)群體或?qū)㈥懤m(xù)入市，房地產(chǎn)交易也將逐步回歸穩(wěn)定，預(yù)計(jì)到2023年二季度可能形成市場(chǎng)底。

另外，各線城市大概率重啟輪動(dòng)修復(fù)。其中，核心一、二線城市有望“保溫”，尤其是杭州、成都這類強(qiáng)二線城市，在市場(chǎng)出現(xiàn)走弱跡象及時(shí)解綁政策，短期有助于提振市場(chǎng)情緒，成交或?qū)⒗^續(xù)走穩(wěn)。弱二線及多數(shù)三、四線城市或?qū)⒅�底徘徊，市�?chǎng)修復(fù)節(jié)奏將明顯滯后于核心一、二線城市，畢竟市場(chǎng)需求及購(gòu)買力還需積累，市場(chǎng)真正回穩(wěn)仍需較長(zhǎng)時(shí)間周期。

來(lái)源：澎湃新聞