來源： 中國證券報

近日，鄭州等地區(qū)土地市場有所回暖，整體流拍率下降較為明顯。同時，部分熱點地塊溢價率上升，房企拿地熱情有所回升。

土地市場回暖

鄭州2022年第一輪集中土拍日前落下帷幕。此次共出讓15宗地塊，其中13宗底價成交，2宗溢價成交，土地出讓總金額約107億元。

公開資料顯示，上述15宗地塊主要在主城區(qū)。其中，管城區(qū)有4宗，金水區(qū)3宗，中原區(qū)3宗，高新區(qū)2宗，鄭東新區(qū)2宗，惠濟區(qū)1宗。

克而瑞研報顯示，鄭州此次試行了土地出讓預(yù)申請機制，同時降低土拍保證金比例，允許土地價款分期繳納。通過預(yù)申請機制可摸底房企的拿地意愿，有效減少地塊流拍現(xiàn)象的發(fā)生。降低土拍保證金比例、允許土地價款分期繳納等措施，可以減輕房企拿地壓力，提振房企拿地積極性。

2022年3月，鄭州出臺“穩(wěn)地產(chǎn)十九條”，將土地競拍保證金下調(diào)至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納，進一步降低開發(fā)商拿地成本，減輕資金壓力。

此前，杭州、蘇州、北京、上海等地土拍市場已出現(xiàn)不同程度回暖，流拍率下降明顯，且部分熱點地塊溢價率有所提升。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月全國土地市場經(jīng)營性土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比上漲，總建筑面積達15077萬平方米，環(huán)比增長12%。

粵開證券研報顯示，今年以來，疫情在多地散發(fā)，供地節(jié)奏被打亂。二季度以來，重點城市集中供地如火如荼進行，較一季度供地明顯增加。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉此前表示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn)，下半年對經(jīng)濟穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。

把握結(jié)構(gòu)性機會

從房企近期公告看，不少房企參與土拍市場熱情有所提升。

蘇州高新6月23日披露，控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-28號宗地土地使用權(quán)。土地面積約為6.38萬平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊以25.53億元的底價成交。

保利發(fā)展日前公告，新增加房地產(chǎn)項目4個，分別是佛山市禪城區(qū)東平路北側(cè)地塊、南昌市青山湖區(qū)艾溪湖南路東側(cè)地塊、廈門市思明區(qū)環(huán)島干道西側(cè)地塊、福州市晉安區(qū)岳峰北路西側(cè)地塊，合計需要支付的價款約為28.17億元。

一些熱點地塊吸引眾多房企參與競拍。中指研究院認為，目前房企爭奪熱情較高的地塊仍以去化表現(xiàn)較佳、盈利空間更充裕的優(yōu)質(zhì)板塊為主。房地產(chǎn)企業(yè)需要科學決策，把握結(jié)構(gòu)性機會，提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，實現(xiàn)穩(wěn)健增長。