那么這次新政將對大邑等遠郊縣市區(qū)市場帶來哪些影響呢？

在8條政策中，與大邑直接有關(guān)的為第2、4、5、7、8條。下面我們將一一為大家介紹。

關(guān)于限購

在2018年5月15日之前，購房者在大邑購房不受戶籍或社保限制，在之后大邑對非成都戶籍購房者進行了限制，需要在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。本次新政只要求“有成都市戶籍或在成都就業(yè)”，簡言之，6月1日起社保最低一個月就可滿足，這將極大提高四川其他地市州乃至外省購房者前往大邑等成都遠郊區(qū)市縣購房的積極性，比較利好主抓外地客戶的大邑鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游養(yǎng)老物業(yè)，在不滿足成都中心城區(qū)購房要求后，部分購房者會會外溢，將眼光瞄準(zhǔn)郊縣市場。

大邑新城區(qū)

關(guān)于限售

在2018年5月15日之前，大邑住房轉(zhuǎn)讓不做限制，5月15日起要求新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。舉例來說，小明5月份購買了大邑一套改善型房源，合同約定2年后即2024年5月交房，開發(fā)商承諾交房2年后取得分戶不動產(chǎn)證，小明拿到不動產(chǎn)證時為2026年5月，由于政策限售3年，也就是說最早2029年5月小明的房屋才可以過戶轉(zhuǎn)讓，從買房到轉(zhuǎn)讓，需要7年時間。小張也在5月看上了小米所選樓盤的一套房源，之前由于忙一直未前往簽購房合同，今天才抽時間去處理購房合同事情，若一切順利開發(fā)商在本月完成了網(wǎng)簽備案，開發(fā)商同樣承諾交房2年后取得分戶不動產(chǎn)證，也就是小張拿到不動產(chǎn)證為2026年6月。按新政策，小張的購房合同備案為4年，滿足“新房合同備案滿三年”的條件，也就是小張的房屋不需要再等三年，現(xiàn)在就可以轉(zhuǎn)讓過戶。6月15日補充，大邑淘房網(wǎng)前面當(dāng)時的解讀不準(zhǔn)確，近日成都市住建局在回答網(wǎng)友提問時明確指出：《通知》實施后，在2017年4月13日后新購商品住房或二手住房的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

大邑桃源新城斜江河兩岸發(fā)展

關(guān)于唯一房轉(zhuǎn)讓

2016年5月1日營改增執(zhí)行后，大邑個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。在限購執(zhí)行期間，為完善住房調(diào)控政策，發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，2020年9月14日起，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。2022年6月1日起，個人將自有且唯一滿2年產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓的，免征增值稅。