不管怎么說，2021年的四季度房地產(chǎn)還是看到了一些好消息，國家從上到下都在釋放積極的信號，也向購房者和開發(fā)商傳遞信心。為了正確解讀國家政策，以至于不被誤導(dǎo)，我們有必要一起梳理下，2022年的房地產(chǎn)市場趨勢會怎樣受到今年大政方針的影響。

現(xiàn)在市場最怕的就是走兩種極端，一種是給點陽光就燦爛了，甚至有意放大這種效應(yīng)，目的很明確，繼續(xù)做著過去炒房和房價大漲的夢。還有一種，聽到風(fēng)就是雨，看到一片雪花就想到了更可怕的事，認(rèn)為房地產(chǎn)要完了。

兩種態(tài)度都不符合現(xiàn)實情況，多數(shù)是以點帶面，在局部可能是真的，但并代表整個行業(yè)。

1、房價還會上漲嗎？

對于2022年房價，其實從現(xiàn)在的市場現(xiàn)狀看，房價穩(wěn)定的趨勢逐步加強。數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市中有13個城市新房價格環(huán)比上漲，而9月份是27城。整體來看，10月份新房價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。

10月相比9月房價上漲的城市變少了，哪怕沒有下跌的城市漲幅其實也在收窄，這標(biāo)志著房價穩(wěn)定大局已定，在得到更有效的鞏固。

這么說來，整體上房價難有大漲之勢。國家對房價容忍的程度越來越低，所以你會發(fā)現(xiàn)，各地但凡有房價上漲較快的，都紛紛在二手房價格上進行了指導(dǎo)，即所謂的二手房參考價。

對穩(wěn)定房價能起到很大的作用，這些城市大多聚焦在一二線熱點城市。從今年2月8日，深圳在全國率先實行二手房成交指導(dǎo)價后，目前不完全統(tǒng)計大概有包括上海、廣州、東莞、無錫、紹興、金華、衢州、北京海淀、三亞等地在內(nèi)的15個城市陸續(xù)跟進。

基本上房價上漲較快的城市都被盯上了，已經(jīng)或正在或即將加入二手房參考價陣營，大大促進房價的穩(wěn)定。

這就是調(diào)控的作用。2022年，相信還會有一些城市繼續(xù)在控制房價過快上漲方面而努力。不是說絕對不能漲，但大概率是這些城市微漲或持平。

2、房價會下跌嗎？

看著一個個城市出臺房價限跌措施，聰明的人心里都在打鼓，這樣的城市前途幾何？

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌措施”，包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。不難看出，除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

我相信還有些城市沒有被暴露在陽光下，有降價需求且限制降價的城市不僅限于此。那房價真的就不能降了嗎？其實，大多數(shù)并非傳言的那樣，只要認(rèn)真看看各地政策，其實大都有一個房價限跌區(qū)間，并非絕對不能下跌。

為什么要限制？經(jīng)濟日報也評價過，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌更不是穩(wěn)。一旦房價過快下跌，可能給整個經(jīng)濟社會帶來巨大影響。應(yīng)深刻認(rèn)識到，造成當(dāng)前一些城市供給過剩，價格有較大幅度下降的根本，在于其脫離當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，不能重回過度依賴房地產(chǎn)的老路，不應(yīng)把避免樓市過快下行作為托市的借口。

由此可以看出，房價是可以下跌的，但不能大跌，更不能成為一些地方借著維護市場穩(wěn)定的旗號來托市，或者說阻礙房價下跌。

3、市場會好些嗎？

從9月24日央行罕見發(fā)聲房地產(chǎn)開始，就注定了將圍繞維護房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展和維護購房者合法權(quán)益而努力。此后，各部門各地方也都是如此的，或者說有的進入了具體的措施落地階段。

事實上，央行發(fā)聲后，各地銀行開始對房貸利率進行了適度下調(diào)，同時放貸速度也加快了，一定程度上也拉動了購房需求。

對于房企端，國家層面也做了回應(yīng)，其實不能將個案當(dāng)成行業(yè)普遍現(xiàn)象，不能因為個別房企遇到問題就擴大到整個行業(yè)，央行強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場問題總體可控，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變�？偟膩砜矗�既要堅定信心，又要正視困難。

脫離了購房者的房企利好是沒有意義的，所以必須同時進行，即維護購房者合法權(quán)益，在房貸及利率等方面大力支持自住型剛需或改善者，讓他們?yōu)槭袌鎏峁┙】档陌l(fā)展動力。

所以，2022年市場整體會好一些，至少整體繼續(xù)收緊的時代過去了，但依然有些城市在限跌措施出與不出中徘徊不定，就是說他們還會繼續(xù)艱難地前行。你會看到2022年二手房指導(dǎo)價和限跌措施城市交叉并行，這也是市場嚴(yán)重分化的表現(xiàn)。好與不好都是相對的，穩(wěn)才是最好的。

4、堅持房住不炒不動搖，不將房地產(chǎn)作為短期拉動經(jīng)濟的手段。

央行最近強調(diào)，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期促進經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

房住不炒無論是否強調(diào)，這個定位都不可能改變。各地方，不要經(jīng)濟一不好動不動就想靠房地產(chǎn)來拉動，需要有擺脫房地產(chǎn)過度依賴的思維。

伴隨著房住不炒的其實還有因城施策、分類調(diào)控，這是相輔相成的，沒有后者，就無法保證各地市場的穩(wěn)定，2022年，在堅持房住不炒基礎(chǔ)上，各地因為分化不同，會采取不同的分類調(diào)控措施，具體問題具體分析，這是最科學(xué)的，目標(biāo)就是促進市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

5、還能買房嗎？

2022年的房地產(chǎn)市場跟今年一樣，作為剛需和改善購房者，當(dāng)然可以買，適度投資更要選擇好合適的城市，但炒房者投機者是時候退出歷史舞臺了。

調(diào)控收緊也好還是適度放松也好，跟自住購房需求關(guān)系都不大，沒有說因為調(diào)控是要阻止購房者買房的，調(diào)控不是打壓房地產(chǎn)，更不是不讓大家買房，調(diào)控重在調(diào)進而控，可控即穩(wěn)。

作為購房者該不該買房，經(jīng)濟日報是這樣說的，如此密集的調(diào)控高壓之下，一二線城市尚且可能已經(jīng)面臨“漲不動”的局面，更遑論某些三四線城市了，更要擦亮眼睛看清形勢，切不可再有投機心理。

對于房企來說，或?qū)⒃谌�四線城市和縣城的城市更新以及老舊小區(qū)改造等方面，創(chuàng)造更多發(fā)展機會。這也給開發(fā)商指了一條明路，還是放棄過去的好日子思維，塌下心來把房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)成制造業(yè)或在管理紅利上掙錢吧。

2022年依然不會日子太好過，因為支撐房地產(chǎn)大漲的基本面不存在了，過苦日子也將成為常態(tài)，相比今年可能不會更差，至少比前段時間好一些。這也是調(diào)控政策在釋放穩(wěn)定的信號，希望大家理解政策的真實用意，回暖可以，但絕對不是炒起來的暖，而是實實在在的暖。但一旦燒起來，調(diào)控還會出手，繼續(xù)收緊政策，以后你就會看到這樣的一個起起伏伏、反反復(fù)復(fù)的樓市趨勢，不會大漲大跌。

（原標(biāo)題：國家定調(diào)，2022年樓市5大趨勢信號，開發(fā)商購房者該安心了）

來源：諸葛找房