11月3日，杭州自然資源規(guī)劃局發(fā)布第三批集中供地出讓地塊預(yù)公告，總計(jì)51宗地塊，均為涉宅用地，共計(jì)出讓面積約252.31萬方，總建面超600萬方。

從分布區(qū)域來看，本次預(yù)公告地塊中主城區(qū)共計(jì)23宗，蕭山區(qū)6宗，余杭區(qū)7宗，臨平區(qū)4宗，錢塘區(qū)3宗，富陽區(qū)6宗，臨安區(qū)2宗。

這51宗地塊地中，其中有翠苑商住地、三墩為競品質(zhì)地塊、云城杭騰未來社區(qū)、富春灣新城地塊等是第二批集中供地臨時(shí)撤拍地塊�？傮w來看，這批集中供地地塊優(yōu)質(zhì)，比如橋西地塊、申花地塊等。

值得注意的是，第三批集中供地出讓規(guī)則有進(jìn)一步調(diào)整。

根據(jù)公告，“勾地”方式重回杭州土拍市場。在今年的第二批集中，供地直接發(fā)布了掛牌公告，跳過了預(yù)公告這一流程，這意味著杭州的勾地保證金政策宣布暫停，房企報(bào)名必須繳納20%的保證金才能參與地塊競拍。

在最新發(fā)布的第三批集中供地預(yù)公告中，“勾地”又重回杭州土拍市場。這樣的規(guī)則下，房企只要繳納地價(jià)的10%作為“勾地金”，就能獲得一宗地塊的參拍資格，同時(shí)，不管地價(jià)多高，“勾地金”最高不超過5000萬元。

對于第二批集中供地地塊的重新出讓，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院表示，此前的終止地塊再次掛牌，若想順利出讓，吸引盡可能多的房企前來參拍成為當(dāng)下的重中之重。也就是說要提高地塊利潤空間，調(diào)整地塊的限價(jià)和地價(jià)。

根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院了解，部分板塊待出讓的第三批地塊的限價(jià)將較目前板塊精裝均價(jià)有一定幅度的提升，例如上城區(qū)的筧橋新城。與此同時(shí)，部分板塊的地塊起價(jià)或?qū)⑦m度調(diào)低。

另外，根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院的了解，土拍規(guī)則“競品質(zhì)”將改為“定品質(zhì)”，即由政府規(guī)定相應(yīng)的“品質(zhì)要求”，房企需承諾按要求建設(shè)。

第二批集中供地時(shí)，杭州首次“試水”競品質(zhì)地塊，十宗競品質(zhì)地塊分別位于杭州市本級的十個(gè)城區(qū)。

但由于競品質(zhì)的門檻要求高、起價(jià)過高并需現(xiàn)房銷售，房企投資周期延長且資金成本增加，并且投入后所能獲得的利潤空間有限，甚至部分地塊有虧損風(fēng)險(xiǎn)，十宗競品質(zhì)地塊全部終止出讓。

對于定品質(zhì)土地出讓規(guī)則，南京在8月份第二批集中供地時(shí)已經(jīng)實(shí)施，其在公共空間再優(yōu)化、建筑設(shè)計(jì)再升級、停車設(shè)施保安全三個(gè)主要方面來明確了住宅品質(zhì)的新要求。

其中，公共空間方面，要求規(guī)定配套設(shè)施集中布設(shè)，保障室外公共空間的完整性和舒適度；建筑設(shè)計(jì)方面，對于房屋建筑平面、立面的材料作出了明確的規(guī)定，例如噪音面外窗需采取降噪措施、陽臺(tái)全封閉等；停車設(shè)施方面，規(guī)定小區(qū)應(yīng)人車分流，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車問題都有了詳細(xì)的規(guī)定。

根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，按照杭州的慣例，公告到掛牌截止間隔時(shí)間至少一個(gè)月，杭州第三批集中供地地塊將于12月正式出讓。

來源：界面新聞