每年全國兩會政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)的表述，涉及具體政策的落地與執(zhí)行，具有風向標意義。2021年3月5日上午，國務(wù)院總理李克強在十三屆全國人大四次會議上作政府工作報告，通過“房住不炒”、保障性租賃住房、長租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、城市更新、老舊小區(qū)改造等關(guān)鍵詞，勾勒出2021年房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。

今年房地產(chǎn)工作的總體基調(diào)是：保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費負擔,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

亮點1：

重申“房住不炒”，強調(diào) “三穩(wěn)”目標

繼2020年，今年政府工作報告再提“房住不炒”，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并首次出現(xiàn)“三穩(wěn)”表述，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

在業(yè)內(nèi)人士看來，重申“房住不炒”，增加“三穩(wěn)”內(nèi)容，這體現(xiàn)了政府抑制當前樓市過熱的決心和態(tài)度。

2021年首月，多地樓市升溫。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中，53個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量創(chuàng)近4個月來新高，其中4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比前一個月擴大0.3個百分點。在二手住宅方面，70個大中城市中，49個城市出現(xiàn)價格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量同樣創(chuàng)近4個月來新高。

為了抑制樓市過熱，近期熱點城市密集出臺調(diào)控政策。僅3月3日一天，就有上海、杭州等地釋放調(diào)控收緊政策。杭州發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴查經(jīng)營貸、消費貸等要求。上海樓市新政明確，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。3月3日晚間，新華社消息顯示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹近日在杭州、無錫調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制落實情況時說，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達45次，超過了1月份的42次，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達87次。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，無論是供給側(cè)改革、三道紅線、房貸集中管理以及土地兩集中政策，近一年來政策的目標和方向都是圍繞房住不炒，推動居住消費健康發(fā)展，多維度、多舉措穩(wěn)定樓市，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。

對于2021年的政策方向，廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認為，預(yù)計房地產(chǎn)調(diào)控保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，各地基于國家的指導(dǎo)精神，小步快跑、靈活適度調(diào)整自己的調(diào)控政策，有保有壓（打擊投機、支持自住），政策更加精細化，強調(diào)系統(tǒng)性、整體性，避免碎片化，金融、土地和住房政策一攬子推進，這在上海、深圳、杭州等熱點城市近期的調(diào)控政策上，體現(xiàn)得很明顯。